维修出租屋受伤 房东承担6成责任

　　一年前，江苏省江阴市市民顾军将原本老母亲居住的一间平房租给了王睿，双方口头约定租金每年3000元。2010年3月，王睿开始对租赁房屋进行修缮，然而当他上房对屋顶漏水进行检修时，不慎摔下受伤，被送往医院治疗，共花去医疗费5万余元。王睿向顾军索要赔偿被拒后，将对方告上法庭，索要医疗费、精神损害抚慰金等共计13万余元。

　　王睿诉称，由于该租赁房屋漏水，他多次催促顾军维修，但顾军均让他自行维修，所需费用在房租中扣除，他这才自己上房顶维修检漏。2010年6月，他经四川民生法医学司法鉴定所鉴定被评定为八级伤残。对此，顾军表示，屋顶检修漏水是高空危险作业，王睿不具备专业资质，且操作过程中未尽注意义务，自身存在过错，他并没有让王睿自己上房维修。

　　法院审理后认为，顾军将房屋出租给王睿居住，顾军作为受益人，王睿有权要求顾军偿付因上房检修漏水而产生的必要费用，包括在该活动中受到的实际损失；王睿承租上述房屋后即开始对该房屋进行简易维修，顾军在明知的情况下也没有明确拒绝，因此应对王睿在维修房屋活动中遭受的人身损害进行赔偿。考虑到王睿自身并不具备相应专业资质，操作过程中没有采取充分的防护措施，对于损害结果的发生也有过错。据此，法院确定由顾军赔偿王睿损失的60%，共计为3万余元。