抵押合同

发布日期：2012-10-19 作者：蒋艳超律师

抵押人：
住所：
法定代表人：
电话：                　邮政编码：
传真：

抵押权人：
住所：
法定代表人：
电话：                　邮政编码：
传真：

抵押人（以下称甲方）：
抵押权人（以下称乙方）：
　　为确保　　年　　字第　　号合同（以下称主合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押。乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押。甲、乙双方经协商一致，按以下条款订立本合同。
　　第一条　甲方用作抵押的财产为（详见抵押财产清单及财产有效证书）：____________________________________________________________________________。
　　第二条本合同项下抵押财产共作价人民币（大写）________元整，抵押率为________%，实际抵押额为________元整。
　　第三条　抵押财产的保管方式和保管责任如下：
　　１．抵押财产中的　　　　　　　　　　　　　　　　待甲、乙双方封存后，由甲方自行保管；抵押财产中的　　　　　　　　　　　由甲方自行保管，甲方应妥善保管抵押财产，在抵押期内负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。
　　２．抵押财产中的　　　　　　　　　　　　　　由甲方交乙方保管，并由乙方向甲方一次性收取　　　　元整的保管费。乙方应妥善保管抵押财产，不准挪用抵押财产。
　　第四条　甲方应按乙方要求，对抵押财产中的　　　　　　　　办理财产保险，并将保险单交乙方保存。投保期限应长于主合同约定的借款期限。若主合同项下借款延期，甲方须办理延长投保期的手续。保险财产如发生灾害损失，乙方有权就其主合同项下的主债权从保险赔偿中优先受偿。
　　第五条　在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押财产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押财产的，应取得乙方书面同意。
第六条本合同项下抵押财产意外毁坏的风险承担情况： ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
　　第七条　本合同项下有关的公证、保险、鉴定、登记、运输及保管等费用由甲方承担。
　　第八条　本合同生效后，如需延长主合同项下借款期限，或者变更主合同其他条款，应经抵押人同意并达成书面协议。
　　第九条　本合同有效期内，甲方如发生分立、合并，由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产，抵押财产由乙方提前处分，以所获价款优先受偿。
　　第十条　出现下列情况之一时，乙方有权依法定方式处分抵押财产：
１．主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还借款本息或所延期限已到仍不能归还借款本息的；　　
２．借款人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的；
　　３．借款人被宣告解散、破产的。
　　处理抵押物所得价款，不足以偿还贷款本息和费用的，乙方有权另行追索；价款偿还贷款本息还有余的，乙方应退还给甲方。
　　第十一条　主合同借款人按合同约定的期限归还债务的，抵押权消灭。乙方保管的甲方财产和财产保险单应退还给甲方。经抵押登记的财产，乙方应偕同甲方到登记机关办理核销登记。
　　第十二条　本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
　　第十三条　违约责任
　　１．按照本合同第三条第１款的约定，由甲方保管的抵押财产因保管不善造成毁损的，乙方有权要求甲方恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产。
　　２．按照本合同第三条第２款的约定，由乙方保管的抵押财产因保管不善造成毁损的，甲方有权要求乙方恢复抵押财产原状，或者要求乙方赔偿其因此而遭受的损失。
　　３．甲方违反本合同第四条的约定的，乙方要求提前收回主合同项下的债权，并可要求甲方支付贷款总额______％的违约金。
　　４．甲方违反第五条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状，或提前收回主合同项下的债权，并可要求甲方支付贷款总额______％的违约金。
　　５．甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况，而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。
　　６．甲、乙任何一方违反第十二条的约定，应向对方支付主合同项下贷款总额______％的违约金。
　　７．在本合同有效期内，未经抵押人同意，变更主合同条款或转让主合同项下义务的，甲方可自行解除本合同，并要求乙方退回由乙方保管的抵押物。
　　８．本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下：


　　第十四条　双方商定的其它事项：


　　第十五条　争议的解决方式：
　　各方当事人在履行本合同过程中发生争议时，应当协商解决；协商不能解决的由厦门仲裁委员会仲裁。
　　第十六条　本合同由甲、乙双方法定代表人或法定代表人授权的代理人签字并加盖单位公章，并经登记之日起生效。
　　第十七条　本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。
　　
　　甲方：                 （签章）　     乙方：                 （签章）
　　法定代表人：              （签章）      法定代表人：               （签章）　　（或其授权代理人）　　　　　　          （或其授权代理人）
　　　　年　　月　　日　　　　　　　        　　年　　月　　日
　　签订合同地点：
　　注：如果合同当事人为非法人单位，应由其主要负责人或主要负责人授权的代理人签字。
附：
抵押财产清单：
　　财产有效证书:
　　

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