离婚房产纠纷处理

■夫妻离婚共有房屋怎样分割
　　根据《婚姻法》和其他法律的有关规定，夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：
　　1、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。
　　2、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。
　　3、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。
　　4、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
　　■离婚房产纠纷处理原则
　　房屋产权是离婚案件双方当事人争执的焦点之一，而且房屋关系到当事人的生活起居等切身利益。房屋做为不动产难以分割的特点使该类纠纷处理起来较为困难，下面介绍几点处理房屋产权纠纷的基本原则：
　　(1)婚后所得房产有约定的，从其约定，没有约定的为夫妻双方共同共有。婚前一方所得房产，婚后经过8年为双方共同共有。
　　(2)对夫妻共同共有的房产，分割时，不能只考虑财产来源，还需考虑双方对家庭贡献大小，坚持二者兼顾原则。
　　(3)对夫妻共有房产，分割时应考虑保护妇女和无过错一方的原则。
　　(4)对夫妻共有房产，分割时应根据有利于生产、生活，有助于发挥房产实际效用原则。
　　(5)夫妻共有房产，当涉及案外人利益的，离婚时不作处理。夫妻共有房产涉及案外人利益的，大致有以下几种情况：1.夫妻与他人合伙经营而共同购置房产;2.一方在婚姻关系存续期间与其他法定继承人共同继承取得共有房产，在法定继承人尚未析产以前，夫妻离婚，其配偶主张分割对方因继承取得的共有房产。
　　当夫妻共有房产涉及案外人利益的，在离婚中不作处理，由当事人另行起诉。