司法考试民法考点：地役权的消灭

地役权是一种不动产物权，则不动产物权的一般消灭原因，当然适用于地役权。以下是地役权消灭的几项特殊原因：

1.土地灭失。

2.目的事实不能。设定地役权的目的事实上不能实现，即供役地事实上不能再供需役地便利时，地役权消灭。（例如汲水地役权因供役地水源枯竭而消灭。）

3.抛弃。地役权人如将其地役权抛弃，供役地则因之恢复其无负担的状态，地役权归于消灭。但如果是有偿的地役权，地役权人抛弃地役权后，仍应支付地役权全部期间的费用。

4.存续期问的届满或其他约定事由的发生。

例解

甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙4万元。双方为此约定办理了登记手续。两年后，甲将该房屋转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁。下列哪些判断是错误的？

A.甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定

B.丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿

C.若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任

D.甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力

［答案及解析］ACD.

甲乙之间的合同是设立地役权的合同，而非对相邻关系的约定，故A项错误。甲乙之间的地役权合同已经办理了登记手续，产生对抗第三人的效力，故丁从乙处受让土地使用权时，同样承担了该土地使用权上附属的供役地的义务，丙从甲处取得房屋时同样取得了需役地的地役权，故丙有权禁止丁建高楼且无需对丁另行补偿，B正确。甲转让房屋与丙，题中没有交代甲丙之间任何关于眺望权的约定，故甲没有对丙承担违约责任的依据，C项错误。地役权本身并不因土地转让而失去效力，故D项错误。