长沙市人民政府办公厅 关于印发《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》的通知
发布日期:2013-03-16 作者:丁敏律师
不同的位置,有不同的土地等级。在长沙公布的2013年经适房上市交易补交土地价款计算标准中,共分7个等级,最高为Ⅰ级,即位置最好的一类地块,出让金标准为761元/平方米,最低的则为Ⅵ-2级,标准是257元/平方米。
根据《办法》规定,“应补交土地价款=房屋产权建筑面积×应收纯出让金标准×(住宅用地剩余出让年限/住宅用地最高出让年限)。”而按照公示的土地级别,黄焕的南园小区房产属于Ⅲ级,2013年应收纯出让金标准为509元/平方米,由于其经济适用房产权面积为40平方米,按其1985年的供地时间计算,黄焕应缴的土地价款为:40平方米×509元/平方米×[(1985+70-2013)/70]=12216元。
按照《办法》规定,“2007年11月19日至本办法发布之日前,已经购买经适房,再行购买其他住房。这种情况,经适房可由政府按标准回购;也可由购房人在购买经适房满五年,取得经适房产权证或者符合经适房产权证办理条件,并且按规定标准的150%补交土地价款后上市交易或办理商品房产权证。”
而2007年11月19日之后购买经适房,由于赠予、法院判决、购房人婚姻情况发生变化等原因取得其他房产,导致无法办理经适房产权手续的,在其购买经适房满五年、符合经适房产权证办理的其他条件并且按本办法第五条规定标准的120%补交土地价款后,可上市交易或办理商品房产权证。
[计算公式]
以芙蓉苑118平方米(经济适用房75平方米)为例,按照公式:
1.应补交土地价款=房屋产权建筑面积×应收纯出让金标准×(住宅用地剩余出让年限/住宅用地最高出让年限)。
2.住宅用地剩余出让年限=该住宅用地当年政府批准供地年份+住宅用地法定最高出让年限(70年)-该住宅上市交易时的年份。
芙蓉苑土地等级为Ⅲ级,那么应补交土地价款是:75平方米×509元/平方米×[(2002+70-2013)/70]=32176元。 实习生刘晓兰记者文洁唐琨
附:应收纯出让金标准(单位:元/建筑平方米)
土地等级 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅴ Ⅵ-1 Ⅵ-2
应收纯出让金标准 761 610 509 392 307 264 257
长沙经济适用房土地等级如下:
序号楼盘名称 位 置 土地等级 供地时间
1 东岸锦城 芙蓉区东岸乡东三环外张公岭汽车东站附近 Ⅳ 2005.7.21
2 新世纪家园 芙蓉区东屯渡农场 Ⅲ 1999.3.1
3 芙蓉苑 芙蓉区马王堆火炬村 Ⅲ 2002.6.10
4 东方新城 芙蓉区马王堆路 Ⅲ 2001.12.10
5 新桥小区 芙蓉区马王堆新桥村 Ⅲ 2001.12.10
6 德政园 芙蓉区人民路与马王堆中路交叉处 Ⅲ 1993.5.6
7 富康花园 天心区毛家嘴27号 Ⅱ 1999.12.12
8 广厦新村 天心区书院路金盆岭 Ⅱ 1999.11.22
9 新天小区 天心区新开铺 Ⅲ 1997.12.30
10仁和家园 天心区新开铺 Ⅲ 2001.1.8
11 丽江翠园 天心区新开铺 Ⅲ 2001.10.31
12 富绿新村 天心区新开铺172号 Ⅱ (2001.12.10,2003.4.24,2003.9.12)
13 广厦新苑 岳麓区长沙西站西侧 Ⅳ 1999.1.6
14航发锦绣家园 岳麓区枫林路望城坡航天大楼 Ⅳ 2001.2.19
15 桔洲新苑 岳麓区高新区东方红广场长丰农场 Ⅴ 2008.2.28
16 新诚小区 岳麓区谷山村、金星村 Ⅲ 2008.2.28
17 金麓小区 岳麓区观沙岭茶子山村湘江二桥银杉路边 Ⅱ 2006.8.22
18 枫林美景 岳麓区观沙岭湘江北大桥西北侧杜鹃路北 Ⅱ 2006.7.26
19 德润园 岳麓区观沙岭银杉路 Ⅲ 2003.12.22
20 橘子洲安置小区 岳麓区观沙岭银杉路 Ⅱ 2001.6.6
21 山水新城 岳麓区金星村 Ⅴ 2009.8.31
22 咸嘉新村 岳麓区桐梓坡路 Ⅲ 1998.12.16
23麓山名园(龙王港) 岳麓区望麓桥 Ⅱ 2001.12.27
24 南园小区 韶山南路82号 Ⅲ 1985.10.24
25诚兴园(第15、18、19、20栋)岳麓区望岳街道七里营 Ⅲ 2008.10.6
26好家园 岳麓区银盆北路682号 Ⅱ 2005.10.14
27 枫林绿洲 岳麓区银杉路石岭塘 Ⅱ 2003.3.31
28 雅泰家园 开福区金霞大道(芙蓉北路)旁 Ⅲ 2003.6.30
29 金霞苑 开福区金霞网船班小区 Ⅲ 1993.7.7
30 广福园 开福区落刀嘴 Ⅲ 2001.9.21
31 金帆小区 开福区四方坪 Ⅲ 2000.5.24
32 丝茅冲小区 开福区四方坪车站北路与三一大道交会处 Ⅱ 2000.12.20
33 四方小区 开福区四方坪街道办事处天福村 Ⅲ 2000.6.26
34 洪山家园 开福区新世纪大道与二环线交会处西南角 Ⅳ 2006.4.11
35 融城苑 雨花区井奎路 Ⅲ 2000.7.4
36 绿荫家园 雨花区井奎路9号 Ⅲ 2003.7.10
37 景湾小区 雨花区井奎路与洞井路交会处 Ⅲ 2003.5.9
38 东方名都 雨花区井湾路458号 Ⅲ 2003.11.11
39佳园星城 雨花区井湾子(女子大学对面) Ⅲ 2004.3.12
40 长房凤凰苑 雨花区黎圫乡香樟东路 Ⅳ 2009.12.16
41 粟塘小区 雨花区黎圫乡新兴村 Ⅲ 2009.9.18
42 鄱阳小区 雨花区鄱阳村 Ⅳ 2006.7.4
43 三湘小区 雨花区韶山南路153号 Ⅲ 1999.12.21
44新星小区 雨花区树木岭 Ⅲ 2002.11.18
45 龙吉湾 雨花区树木岭立交桥东南 Ⅲ 2005.8.9
46 景环小区 雨花区万家丽南路二段18号省环保科园旁 Ⅴ 2006.12.26
47 湘樟园一二期 雨花区香樟路 Ⅲ 2001.7.17
48 德馨园 雨花区香樟路 Ⅲ 2002.5.29
49 天凯东苑 雨花区自然岭7号 Ⅲ 2008.10.13
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