开发商未尽“限购令”告知义务被起诉

发布日期：2013-04-08 作者：110网律师

外地购房者蓝先生在南宁市的云星·钱隆江南定购了一套90余平方米的商品房，在办理手续时，发现自己属于限购人群，但开发商拒绝返还购房定金。为此，蓝先生将开发商告上法庭。8月14日，南宁市江南区人民法院开庭审理此案。
庭审：被告未出庭答辩
14日下午3时许，蓝先生与代理律师来到江南区人民法院，而被告却迟迟没出现。经法官了解，被告广西景和项目投资有限公司已经决定放弃出庭答辩权利。法官依法缺席审理。
在庭上，蓝先生称，他于今年3月3日与被告签订了《东盟和城（推广名：云星·钱隆江南）商品房定购协议书》，并支付了定金2万元给开发商。但因自己不是南宁市户口，也不在南宁工作和居住，按照政策规定，属于不能在南宁市购房的限购对象。蓝先生向法院提交了《商品房定购协议书》、收款收据、《南宁市人民政府办公厅关于继续执行住房限购措施的通知》等证据。
蓝先生表示，定购协议书无法履行，并非是自己故意违约造成，而是开发商在签订协议书时，没有尽到告知义务，因此，他觉得责任在对方。而自己多次找被告协商此事，均无果，为此，他请求法院撤销该《东盟和城商品房定购协议书》，令被告返还购房定金2万元，并承担诉讼费用。
蓝先生的律师称，根据我国《合同法》的相关规定，该协议在有因重大误解的情况下订立，符合撤销的规定，而根据该法第五十八条，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”。
原告：就是为争一口气
蓝先生说，他是河池市金城江区白土乡某村村民，当签订《商品房定购协议书》后，在银行办理按揭贷款时，他才获知自己属于限购群体，“我根本就无法提供一年的纳税证明和社会保险”。
蓝先生说，如果自己糊涂一点，与开发商签订了购房合同，不但办不了房产证，自己还会陷入更多麻烦中。
“我起诉开发商，就为了争一口气。”他说，在这起事件中，对方负有主要责任，而他并没有要求对方返还双倍定金，也没有索要误工费、差旅费等，“我不是为了钱”。
法官提醒：开发商切记要尽义务
办案法官称，被告自愿放弃了答辩和质证的权力，在开庭前，法院已经收到被告的电话，称想与原告协商处理此事。
针对此案的焦点，该法官表示，从原告提供的证据来看，2012年2月24日，南宁市房产局就发布了《南宁市人民政府办公厅关于继续执行住房限购措施的通知》，在本通知中，明确规定：房地产开发企业、房地产经纪机构应当履行对购房人的限购政策告知义务；签订合同时，应核验购房人的身份、户籍、婚姻、家庭、住房等情况，并根据市住房保障和房产管理局的要求，及时办理新建商品房买卖合同备案房屋登记手续。在《商品房定购协议书》的条款中，没有涉及到“限购令”的相关内容，为此，即便被告到庭，也面临举证难题。所以，从现在的证据看，被告没有任何证据证明自己尽到了告知义务，存在明显的过错。
法官认为，按照定金罚则，如果蓝先生提出双倍定金的诉请，应该可以得到法律的支持。为此，法官提醒开发商，在出售房产时，切记要尽到相应的义务，“比如在协议书中，明确限购人群或者用附件形式说明”。
最后，法官表示，如果双方协商不成，法院将择日宣判。

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