二手房产权过户，登记的过程是怎样的
发布日期：2013-11-27 作者：110网律师
二手房产权登记、过户所需证件、资料及相关税费 二手房买卖成交，除房屋本身的价格外，一般还有三类费用。一是按照国 家和当地政府的规定应交纳的“规费”，二是向中介服务提供商支付的费用，三 是买进方需要贷款时而需支付的费用。
1.政府规费（注意：此处所列的费用项目和标准仅供参考，须以国家、 政府公布执行的为准）
证件及资料规费卖方房产证、土地证；
所有权人夫妇身份证、印章； 夫妻关系证明（户口簿、结婚 证）；
房屋原契税单；
双方交易合同。
注：自用不满五年者需提供原 购房合同，以及购房发票。0.5%交易综合管理费；
0. 5%+ 10元印花税；
1% 土地收益金（划拨土地）；
25元合同签证费。
注：（1)自用不满五年者按各地文件规定交 纳个人所得税保证金；
(2)自用不满一年的，应交纳（增值额x 5.55%)营业税。买方夫妻身份证、印章；
夫妻关系证明（户口簿、结婚 证）；
双方草签协议。0.5%交易综合服务费；
0.5%印花税；
2%契税；
25元合同签证费；
18元土地证工本费；
1.00元/in2 土地登记费（按土地证分摊面 积）；
1.59MS押登记费（贷款一年以上）。
1备注计算标准以成交价（成交价低于评估价的按评估价）为准。
中介服务收费
中介佣金。买卖房为成交价格的1.5%,租房为1个月房租金。
过户代办费。每笔400元。
买方发生贷款时的有关费用
如果买方需要贷款，商业贷款和公积金贷款的手续费用是一样的。除银行 收取的费用外，尚有以下两项费用：
.(1)评估费。价值总额的0.5%，一笔不足100元的按100元计。（银行 要求必须经过评估才能贷款）
(2)代办费。贷款金额的1%，一笔不足300元的按300元计。组合贷款 (即既有商业贷款又有公积金贷款的），按两笔贷款计。
置换网费用
对于使用置换网的，不成交的，不收费。具体是：
登录置换网的用户，只要未最终成交，均无任何费用。
需方看房（即现场勘察房屋），只要交易尚未成立（以合约生效为 准），无任何费用。（说明：因工作量的原因，一般情况，一次安排看1~2套 配对房屋。不满意的，再另行安排）
房东在置换网提交房源信息（含出售和出租），成交的，全免中介 费。（这是为相应政府鼓励二手房上市的政策，活跃房地产市场，促进经济增 长，而针对房东实行的特殊优惠政策）
需求方在达成交易后才需付中介费（成交价格的1.5%)、办理过户 手续费（每笔400元）。
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