【转载】承租方租赁房屋有何注意事项

发布日期：2014-06-23 作者：魏炳海律师

1、出租房房东个人情况
　　承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细：房东本人、房产证、身份证，委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。无房产证的要有购房合同，转租的要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。
　　2、定金支付注意事项
　　承租方避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%，并且要求出具收条。
　　3、房屋损坏情况写进合同
　　承租方收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。
　　4、收据押金条的保管
　　承租方切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。
　　5、物业杂费交付写进合同
　　租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。
　　6、寻找合适房屋
旺季租赁，租客很难在短时间内找到合适的房屋。因此，租客在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋，也可根据自身需求，特别是在租金承受能力有限的情况下，只要交通便利，上下班时间不长，距离远一些的房屋也应列入选择租赁范围之内。

　　房屋租赁过程中关于费用还需注意以下问题：
　　1、将租金与水、电、气费分开
　　如果将这些包括在房屋租金内，就必须适用缴纳各种房屋出租的税费，对房东十分不利，所以在房屋出租协议中规定由租房方按消费量直接支付给相关的供应公司或其代理。
　　2、将物业费与租金分开
　　物业费若纳入租金总额，则房东还需缴纳各种房屋出租税费，所以物业费在房屋出租协议中规定由租房方直接支付给物业公司。
　　3、将房屋租金与车库租金分开
　　租金单独计算，其适用纳税费部分要少，可以单独将车库出租协议作为单独附件分别订立。
（来源：法律快车）

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