70年后房子不是我的？房屋产权真的只有70年吗？

发布日期：2015-08-05 作者：张颖律师

　购买一套房子，不少房主开始有疑问，房屋产权到期之后，这套房子是不是仍然属于他所有？如果房屋产权到期之后，房屋会不会收回？北京张颖律师告诉您房子产权情形为70年，而商品房的土地使用年限大部分为30-60年。目前物权法规定到期之后会自动续期。
张颖律师联系方式： 13126837129、微信号：13126837129 公众微信号：zhangyinglvshi

　　房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑。房屋产权年限是从开发商拿地之日算起的，一般情况下，住宅用地产权年限是70年，综合用地产权年限是50年，商业用地产权年限是40年。
　　此外，房屋使用年限又分为两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。
　　实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70年了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是60多年甚至是30多年。
　　70年产权到期后怎么办？
　　事实上，我国《物权法》对于70年产权到期之后的后续问题有明确规定。《中华人民共和国物权法》第149条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
　　此外《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，其中第三十九条规定“土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。”而对于届满之后的相关手续，第40条和第41条分别作出规定“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。”；“土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。”
　　产权到期后房屋仍属业主
　　房屋产权到期之后房子还属于我吗？70年产权指的是房屋所附着的土地的出让年限是70年，由此房屋相对应的年限也就成了70年了。房屋和土地在法律上是相对分离的两个概念，房屋的所有权永远都是属于购买人的，而土地是属于国家的。所以说，房屋产权到期之后房子毋庸置疑还是属于持有人的。只不过到期之后会存在土地使用权延期的问题，物权法规定到期之后会自动续期，但是否需要再次缴纳土地出让金目前国家还没有成文规定。
　　这样一来，以房屋产权是否到期为界限可以分为两种情况分析：如果持有人房屋产权没到期，国家要征用的话必须赔偿包括土地部分、房屋部分在内的双份赔偿金；而如果持有人房屋产权到期了，国家在征用的时候不对土地部分进行赔偿，而仅仅只会对房屋部分进行拆迁赔偿。
—————————————————————————————————【律师介绍】张颖律师，男，民商法学硕士，主要涉及公司（诉讼、非诉）业务、企业法律风险防范、房地产纠纷、拆迁补偿、交通事故、婚姻、继承、医疗损害赔纠纷、劳动仲裁、工伤事故、人身损害赔偿、知识产权等民商事纠纷等；
张颖律师联系方式： 13126837129、微信号：13126837129 公众微信号：zhangyinglvshi

张颖律师微信平台是一所没有围墙的法学院，和你一起探讨法律知识，维护您的合法权益。
全国免费法律咨询电话 13126837129
回复数字查看往期精彩内容：
“1”民间借贷的法律问题
“2”房产过户：买卖、赠与、继承那个划算
“3”辞职后的五险一金怎么处理
“4”民间婚约彩礼涉及的法律问题
"5"交通事故司法解释30个实用问题
"6"经济补偿金计算方法
“7”身份证复印件的签注书写方法
“8”被公安机关带走后的必备常识
“9”代孕出来的孩子归谁抚养
“10”买车您的多留心点
“11”购房产权问题、卖房户籍迁不出去
“12”退休金计算方法、余额宝风险
“13”婚外情如何举证、社保如何转移
“14”职场女性必备知识
“15”电子证据、短信等的举证办法
“16” 离婚时房屋的补偿办法
17” 车辆未年检发生交通事故的赔偿
“18” 如何购买商品房
“19”子女抚养权变更的情形
“20” 女生再婚要防止的骗术
“21”夫妻如何分割房屋增值部分
“22” 年假婚假产假事假病假的区别
“23” 劳动仲裁的程序
互动博客：
//zhangyinglawyer.fyfz.cn/
//www.9ask.cn/blog/user/gulang1/index.html
//www.lawtime.cn/lawyer/lll103713503103718597
//www.66law.cn/lawyer/gulang1/
//yinglvshi.findlaw.cn/
//gulang1.fabao365.com/
//i.sohu.com/blog/home/entry/index.htm
//blog.sina.com.cn/u/3267281515
//user.66law.cn/index.aspx
//www.chinavalue.net/857029/Default.aspx
//gulang1.lawyer.m148.com/

没找到您需要的？您可以发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务