最新上海市房屋拆迁补偿标准

发布日期：2015-11-25 作者：110网律师

上海市房屋拆迁补偿，根据土地的性质，分为国有土地上房屋征收补偿和集体土地上房屋征收补偿。以下主要陈述的是居住房屋的拆迁。
一、国有土地上房屋征收补偿标准：
1、法律依据：上海市政府制定的《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》
2、补偿主要项目有：
① 被征收房屋的房地产市场评估价格。评估价格＝被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算。
② 价格补贴。价格补贴＝评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。补贴系数不超过0.3。
③ 套型面积补贴（针对旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋）。套型面积补贴＝评估均价×补贴面积，每户补贴面积标准不超过15平方米建筑面积。
④ 保障补贴（针对居住困难户）。居住困难户是指人均建筑面积不足22平方米，但已享受过经济适用住房政策的除外；保障补贴＝折算单价×居住困难户人数×22平方米-被征收居住房屋补偿金额；折算单价由区（县）人民政府公布。
⑤ 搬迁费和临时安置费。具体标准由区（县）人民政府制定。
⑥ 搬迁奖励费。具体标准由区（县）人民政府制定。
二、集体土地上房屋征收补偿标准：
1、法律依据：上海市政府制定的《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》、上海市规划和国土资源管理局制定的《关于贯彻实施<上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定>的若干意见》
2、补偿主要项目有：
① 被征收房屋的货币补偿金额。计算公式为：（房屋建安重置结合成新单价＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×房屋建筑面积。其中，建安重置价由区（县）征地事务机构委托具有相应资质的估价机构评估；土地使用权基价及价格补贴标准，由房屋所在地的区（县）人民政府制定。
② 搬家补助费。具体标准由区（县）人民政府制定。
③ 设备迁移费。具体标准由区（县）人民政府制定。
④ 过渡期内的临时安置补助费。具体标准由区（县）人民政府制定。
⑤ 搬迁奖励费。具体标准由区（县）人民政府制定。

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