房东不是房屋所有权人如何处理?
发布日期:2016-01-21 作者:单义律师
2013年7月12日,小白与小马签订一份房屋租赁合同,由小白承租小马的门面房一套,约定年租金为人民币十万元整,租期为半年,租金半年一付,押金为三千元整。实际情况为该租赁房屋系小琳出租给小马使用,在履行过程中,小马接受了小白的租金共计五万元整,并开具了收据。租赁半年期满之后,小白与小马合意续订租赁合同,随即小白一次性支付了小马半年的租金。就在续订合同并由小白履行了付款义务之后不久,由小琳发来通知函,告知小白其租赁的门面房系小琳出租给小马的,但租赁合同早已解除,小白无权继续承租。小白得知此事后,表示希望继续承租该门面房,随与小琳另行签订了一份租赁合同。由此产生了小白与小马之间的关于租赁合同的纠纷。
河南焕廷律师事务所提醒大家,本案中小白诉称其与小马签订有房屋租赁合同,约定小马将位于某地的门面房出租给小白使用,租期为半年,租金半年一付,并支付了押金。小白向小马支付了十万元租金及三千元押金,却等来了小琳的通知,称小马对小白承租的门面房没有转租权,小琳已解除与小马之间的租赁合同,小白要继续承租需和小琳签订租赁合同。因小白已向小马支付了半年的租金,而小马只交付了20天的使用权,故小马需向小白退还多支付的租金与押金。小白经多次催讨未果之后向法院起诉,法院最终判决小马返还剩余未履行租期的租金四万余元以及押金三千元,并由两被告承担律师代理费。
综上所述,我们应该知道,在进行租赁活动过程中,承租人应尽量了解出租方对房屋的权利,是所有权人还是使用权人,以及该权利的真实性及有效性,另外应保存好合同、租金收支凭证等证据,以便在纠纷发生后使自己处于有利的地位。
相关法律问题
- 我奶奶不是房屋所有权人,还可以立遗嘱给他人吗? 6个回答
0
- 卖家不是房屋所有权人,能卖房子吗? 2个回答
0
- 房屋所有权人是男方,共有人是女方。 房产证在银行抵押贷款,未还清 0个回答
0
- 承租房屋发现签订合同的房东不是房屋产权人 6个回答
0
- 你好,本人从二手房东接手房屋做三手房东,合同说写明房屋里面的物品 1个回答
0
发布咨询
相关文章
- 关于房屋赠与问题,如果双方达成共识,签订协议,房屋所有人、继承人以及被赠与人都在协议上签字。这种情况下,赠与是不是就结束了,请问协议是否有法律效力?关系到本人结
- 以他人名义购买经济适用房 法院判房屋归名义产权人所有
- 房屋所有权证书上登记的所有权人并非真正的房屋权利人,登记名义人出售房屋的,实际权利人如何主张权益?
- 情侣分手时名下共同所有房屋如何处理?
- 未经抵押权人同意,房屋所有权人签订的房屋买卖合同是否有效呢?
- 协议离婚房产没有变更登记手续,房屋仍然属于原所有权人
- 房屋所有权人未经抵押权人同意签订的卖房合同有效
- 房屋所有权人未经抵押权人同意签订的房屋买卖合同有效
- 是不是凡在结婚后取得的房屋都属于夫妻共同所有?
- 未过户房屋所有权如何处理
相关法律知识