开发商延期交房、逾期办理房产证需赔付违约金
发布日期:2017-02-26 作者:钟如超律师
法院审理认为,原告刘某与被告临沂某置业发展有限公司签订了商品房预售合同,由原告购买了被告的某国际C5-2503号房,有商品房买卖合同、收据证明等予以证实,本院予以认定。对原告主张的涉讼房屋因质量不合格未能验收合格导致交房不符合法律规定的问题,因在本案中住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收的行政许可已被取消,且被告已为原告出具了竣工工程质量验收报告,故被告不存在违约行为。合同第八条约定被告应于2010年6月30日之前向原告交付房屋,被告于2010年7月9日将涉案房屋交付给原告,其行为已构成违约,故其应按照原、被告双方签订的合同约定的违约责任向原告支付违约金。因被告交付的房屋不具备办理房产证的条件,原告主张的不能办理房产证的违约金2547.82元,符合法律的规定,本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十二条、第一百三十四条第一款(四)、(八)项,《中华人民共和国合同法》第一百一十一条、第一百五十五条之规定,判决如下:
一、被告临沂某置业发展有限公司支付原告刘某延期交房的违约金5146.52元;
二、被告临沂某置业发展有限公司赔偿支付房未能办理房产证的违约金3547.82元;
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