专业征地拆迁律师为您解惑：如何确定征地拆迁是否合法
发布日期：2017-09-12 作者：沈玉潮律师
最近有很多被征收人咨询小编补偿低怎么办？小编对其案情了解后询问咨询的人，是否能确定征地或者拆迁是否合法？得到的回答大致都是不清楚，征收方什么都不提供，也不知道征收是不是合法的，只知道要征收了，给的补偿很低。下面让小编为大家解答一下如何确定征地拆迁是否合法！
（一）国有土地上房屋征收合法性确定
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，具有法定情形的确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。因此，确定拆国有土地上房屋征收是否合法需要确定是否具有市、县级人民政府作出房屋征收决定。但是，有的地区进行征收时并未将房屋征收决定进行公告，导致被征收人不确定征收的合法性。那如何获取该房屋征收决定呢？我们需要通过政府信息公开的方式向其作出机关市、县级人民政府申请其公开。在此小编提醒一下广大被征收人，在获取房屋征收决定时如果对该征收决定不服或者认为其不合法一定要及时通过法律途径维权，复议的期限为6个月，诉讼的期限为2年，一旦过了这个期限复议机关和人民法院就不会受理我们的案件，到时候想维权都没有机会了！！！
（二）集体土地征收——通常房屋作为地上附着物一并进行征收
根据《土地管理法》的规定可知，要征收集体土地需要由国务院或者省级政府下达征地批准文件，没有征地批准文件的集体土地征收都是违法征收。征地批准文件也是需要公告的，但是一些地区未进行公告，有的地区直接就没有征地批准文件就进行征收了，很多被征收人无法确定土地征收是否合法。我们还是需要通过政府信息公开的方式向国土部门获取征地批准文件。在此小编提醒一下广大被征收人，在获取征地批准文件时如果对该征地批准文件不服或者认为其不合法一定要及时通过法律途径维权，复议的期限为6个月，诉讼的期限为2年，一旦过了这个期限复议机关和人民法院就不会受理我们的案件，到时候想维权都没有机会了！！！
（三）有房屋征收决定和征地批准文件就是合法征收吗？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
第九条依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。
制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。
市县人民政府作出房屋征收决定需要满足以上以上条件，对于不符合上述条件的房屋征收决定属于违法文件，我们有权利通过法律途径维护自身权利。
根据《物权法》及《土地管理法》等法律法规的规定，作出征地批准文件也需要满足法定条件，不符合法律规定作出的征地批准文件属于违法的征地批准文件，我们有权利通过司法途径维护自己的合法权益。
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