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广州农村宅基地房屋可以出租吗?

发布日期:2017-12-01    作者:张静律师
律师解答:宅基地使用权原则上不得单独出租,在不改变宅基地使用权用途的情况下,可以认定农民出租房屋的行为有效。
宅基地使用权能否出租,法律和有关政策并无规定,但是基于宅基地使用权是供农民建造房屋及其附属设施之用,原则上,宅基地使用权不得单独出租。鉴于士地管理法规定农村村民可以将房屋出租,因出租并不发生房屋所有人和土地使用权人主体的改变,在不违反法律和国家有关规定的宅基地使用权用途的情况下,可以认定农民出租房屋的行为有效。但因出租人无住房而要求解除租赁关系的,应予准许。另外应当注意,租赁合同的最长期限为20年,超过期限的部分无效。部分人想通过签订租赁合同规避宅基地禁止买卖规定的,要考虑到这一点。
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