处理宅基地使用权的继承问题，3种情况区别对待

发布日期：2018-04-30 作者：刘中良律师

我国确定了农村“一户一宅”的原则，规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，那么宅基地的继承是如何规定的呢？现实生活中在宅基地使用权继承问题上通常有三种情况，处理方法也因为不同的情况而有所区别。。

1继承人与被继承人共同生活，都是本集体组织成员：

此种情况下宅基地使用权并不发生继承。宅基地是村民按户申请使用的，宅基地使用权属于该户内家庭成员共同共有，户内某个家庭成员死亡，并不必然导致户的消灭，宅基地使用权仍然是家庭共有财产而非被继承人的个人财产。也就是说，被继承人死亡前，宅基地使用权并非其个人财产；被继承人死亡后，家庭关系仍然存在，宅基地使用权直接归其他家庭成员共同拥有，并不发生宅基地使用权的继承问题。

2继承人不与被继承人共同生活，但都是本集体组织成员：
（1）继承人不符合宅基地申请条件的，当宅基地上不存在房屋或房屋已经朽坏失去使用价值时，只有宅基地应当禁止继承。当宅基地上存在可有效使用的房屋时，宅基地使用权具有取得上的无偿性，因此宅基地上有房屋时宅基地可以继承。
（2）继承人符合宅基地申请条件的，无论宅基地上的房屋状况如何，都应准许继承。但是，继承人接受继承的，在其他条件未变的情况下，不得再另行申请宅基地。
3继承人不是本集体组织成员，被继承人是本集体组织成员：
此种情况下，宅基地不允许继承。宅基地使用权具有很强的人身依附性，只有本集体组织的成员，才能有权拥有本集体组织的宅基地。

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