夫妻一方出售另一方房产 效力如何认定?
发布日期:2018-05-14 作者:石文辉律师
双方签订《房地产买卖契约》后,杨某未能按约定向吴某某交付503房。503房系丁某某于2014年1月12日购买,并于2014年2月8日支付完购房款, 2014年2月26日登记于丁某某名下。丁某某与杨某系夫妻,双方于2014年12月24日登记结婚。庭审中,丁某某明确表示拒绝向吴某某出售503房。
法院认为:丁某某通过58同城网发布房屋出售信息,拟出售503房。吴某某随之与丁某某联系,并到其家中看房,双方对相关买房事宜进行了协商。2017年4月5日,吴某某与丁某某的妻子杨某签订了《房地产买卖契约》,对涉案房屋成交价格、付款方式等进行约定。涉案房产登记在丁某某名下,丁某某在网上发布售房信息,表明丁某某及其妻子杨某有售房意愿,吴某某与丁某某洽谈后,与其妻子杨某签订合同,吴某某完全有理由相信杨某已经取得其丈夫丁某某的授权。
石律师点评:根据《合同法》第四十九条的规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。代理此类案件,思路是要证明买方在购买涉案房产的时候,有理由相信出售方有代理权。本案中,丁某通过58同城网发布房屋出售信息,并带吴某某到家中看房,并参与买房事宜的协商,杨某虽对503房没有所有权,但吴某某有理由相信杨某对售房事宜有代理权,形成表见代理,《房地产买卖契约》合法有效。
发布咨询
相关文章
相关法律知识
最新文章
- ST富*最新索赔消息,收处罚决定书,谢团队提示索赔时间
- 盛*矿业最新索赔范围,收立案告知书,谢团队提示索赔征集中
- 企业数据资产入表的流程选择参考模板(第三方参与还是自主完成)
- 侵犯优先购买权的转让协议
- 奥*国际(603001)股东索赔,收到正式处罚,律师团队索赔征集中
- 借钱还钱,先还的是本金还是利息?
- 华*电子(600360)股民索赔,收到立案告知书,谢律师团队索赔征集中
- 购买二手房注意事项
- ST亿*最新索赔消息,发布股票交易异常波动公告,律师团队提示索赔条件
- ST奥*最新索赔公告,收行政处罚决定书,谢律师团队提示索赔条件
- 替人代持股有没有风险
- 摩*道最新索赔消息,收行政监管措施决定书,索赔征集中
- 怎样向中*国安(000839)索赔?新立案一批
- 格*地产(600185)索赔条件,谢保平律师团队已代理多批,新立案
- 证*电子股票索赔条件,发布股票交易异常波动公告,谢律师团队索赔征集中