建设工程合同无约定逾期竣工的违约金怎么办？

发布日期：2020-05-29 作者：丁嫣律师

一般我们在拟定合同的时候，都会双方协商后约定违约责任，但是有时候也会出现违约责任约定不明确，甚至可能出于信任等原因未约定逾期交付违约责任的情况。在后期出现违约情况时，便不知道如何处理，特别是在建筑工程合同中，承包人拖延交付工程的情况较为常见，给发包人的利益造成巨大损失，带来许多麻烦。
　　如果建筑工程合同中无约定逾期竣工的违约金，因为承包人的原因造成逾期竣工，那么可以按照以下方法来解决：
　　1、可以与承包人协商解决，包括交付时间、逾期交付的违约金、给发包人造成的损失等。
　　2、发包人对承包人造成的逾期竣工的违约行为可以主张解除合同。
　　承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：
　　（1）明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；
　　（2）合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；
　　（3）已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的；
　　（4）将承包的建设工程非法转包、违法分包的。
　　因此，发包人可以主张解除合同，解除合同后对于已经完成的工程可以按照以下方法处理：
　　（1）已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；
　　（2）已经完成的建设工程质量不合格的，建设工程施工合同无效。
　　3、要求承包方承担违约赔偿责任。
　　因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。只是损失计算的标准实践较难掌握，处理时可以由当事人自行举证证明损失的大小，也可以要求按利息计算。其中，三种具体的处理利息起算标准：
　　（1）建设工程已实际交付的，为交付之日；
　　（2）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
　　（3）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
　　建筑工程合同不同于一般合同，其涉及的金额较大，涉及的人员也比较多，如果不能妥善处理，可能会造成较大的损失。因此，若没有约定逾期竣工的违约金，又难以协商，可以咨询相关专业律师，维护自己的权益。

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