租房时和无民事行为能力的人签约有什么风险

租房时和无民事行为能力的人签约有什么风险 
        正常情况下，房屋租赁合同签约的双方都应是具备完全民事行为能力的主体，如果一方或者双方不具备完全民事行为能力，按照相关法律规定，所签署的合同是无效的。 
        1.哪些是无民事行为能力的人? 
        (1)未成年人。《民法总则》规定，8岁以下为无民事行为能力人。8岁—18岁(不含)为限制民事行为能力人，也就是说，民事行为能力待定。一般情况下，未满16周岁以及16周岁以上的未成年人，没有以自己劳动收入，满足自己基本生活需求，在签租房合同时都视为无民事行为能力人。 
        (2)精神病人。《民法总则》规定，不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。限制民事行为能力的人，一般也是不能进行签约的。 
        2.如何辨认无民事行为能力人? 
        (1)签约前，互相查看对方身份证，即可确认其法定年龄。未成年人的，还要查看户口本及其父母的身份证。 
        (2)观察其行为举止是否有明显异常，可疑时应联系其家人确认精神状态。若属于精神病人，需要查看其结婚证、户口本、或者其他能证明监护人身份的证明文件。 
        3.无民事行为能力人要签约，怎么办? 
        无民事行为能力的人签约，必须要求法定代理人在场，由其法定代理人代理其出租或承租房产并签署相关合同文本，并在合同中签署该法定代理人的名字。 
        一般未成年人的法定代理人为其父母，精神病人的法定代理人为其配偶、父母、成年子女。 
        《民法总则》第二十三条，无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。 
        4.和无民事行为能力的人签约了，怎么办? 
        案例回放：患有精神病的小王有一天拿了自家房本去委托中介出租，因中介经纪人大意并未发现小王精神不正常。加上正好有小张求租，就让双方签订了租房合同。小张向小王交了押金及三个月租金总计一万元。结果小王的家人以小王患有精神病不具备民事行为能力为由，拒绝执行此合同。着急租房的小张交了钱又没地方住，将小王和中介公司告上法院。 
        法院判决：法院认为，因小王属于精神病人，不具备民事行为能力，所以该租赁合同无效。小王法定代理人应退还小张所交押金和租金总计一万元人民币。中介公司和小张协商赔偿办法，中介公司帮小张重新找到房子事情才算解决。 
        结合以上案例，已经和无民事行为能力的人签约的情况，较为理想的解决办法是，和对方法定代理人协商废除该合同。如果没有涉及租金、房屋交割等问题，一般都能达成共识。但如果租客交了押金、房租，法律上讲，废除合同的同时，应退还所交金钱。如果协商不能解决，租客可向法院提起诉讼，由法院进行判决。 
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