房改房可以作为遗产继承吗？

一、原告诉称。B市1号房原为公房，2017年6月份前后承租人由张大变更为原告，原告于2017年6月23日按照房改售房政策将房屋购买为私有。2018年1月16日原告办理了涉案房屋产权证，；2019年1月3日，因被告扣留上述房产证，原告补办了房屋产权证。张大是原告的爷爷，张三是原告的四叔。三被告以张大去世后陪伴原告为由住进涉案房屋内，并将自己的房屋出租获利。后原告要求三被告搬出房屋，三被告以各种理由不搬出，导致原告作为房屋所有权人无法完整使用物权。故诉至法院，望判如所请。原告向本院提出诉讼请求：请求判令三被告从B市1号房中搬离腾空，将房屋返还原告；三被告按每月4000元赔偿原告房屋占有使用费自2018年1月16日至实际腾退房屋并将房屋返还原告时为止。
    二、被告辩称。三被告辩称：在房屋变更所有权人之前，张三兄弟三人和原告有协议。按照协议，原告分得涉案房屋的40%，张三分得40%，剩余20%由其他孩子共有。张三有房屋的使用权，李四、张小是张三的妻子和儿子，因此也有使用权。因此，不同意原告的诉讼请求。
    三、本院查明。涉案房屋原为张大承租的公房。2015年12月3日，张大去世。张大共有四个子女，分别为张六、张大（原告之父，2018年1月去世）、张五、张三。李四为张三之妻、张小为张三之子。2015年12月7日，原告与张三就涉案房屋签订了《房屋费用承担协议书》，约定：自原承租人张大去世后，使用此房屋产生的费用如房费、水费、电费、燃气费、取暖费、网费等一切费用，均由张三和张一俩人共同承担，由张三代为缴付费用，具体每项费用各自承担多少可自行协商，本协议不做详细说明，但是不可以一人全部承担，必须由张三和张一共同承担。2017年3月6日，原告、张三、张五、张六、张大等人签订了《协议书》。《协议书》内容如下：1号房因原承租人张大去世，决定变更新的承租人为张一，并由张一和张三俩人共同承租此住房。房改房之后，变更产权人为张一，此房必须出售。出售房款按张大生前遗愿，张一分得40，总张三分得40%，剩下20%由张三、张五、张六三人共同拥有。同日，原告作为借款人、张三作为贷款人签署了《借条》一张，借条内容如下：借款人张一，向贷款人张三借款11万元整用于支付1号房改房过户费，经与贷款人商议，还款方式为将上述房屋出售后的钱款，必须首先从全款中拿出11万元整归还于贷款人，特立此据为凭。原告和张三均签字并按捺确认。2017年6月，涉案房屋变更由原告承租，由张三出资108291．31元于2017年6月23日购买至原告名下，并于2018年1月16日颁发了不动产权证。原告将该产权证交给张三。2019年1月3日，原告补办了涉案房屋的产权证。目前，原告、三被告均居住于涉案房屋内。经询，原告表示不确定房屋的出售时间。
    四、裁判结果。驳回原告张一的诉讼请求。
    五、律师点评。民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。《协议书》中虽约定分割涉案房屋的出售款，但前提为房屋必须出售后的房款处理，本质仍是基于对房屋的所有权的处分所做出的约定。原告虽登记为涉案房屋的产权人，但根据原告与张三及案外人张五、张六签订的系列协议，原告和张三及案外人均享有对涉案房屋的权益。本案审理中，原告表示不确定房屋的出售时间，如原告怠于履行协议书约定的义务，则张三等人的权益无法实现。三被告使用涉案房屋并无不当，原告亦无权利要求房屋使用费，故对于原告的诉讼请求予以驳回。