合作建房合同是否有效？

发布日期：2022-09-18 作者：黄荣高律师

简要案情：
郑某与某资产投资公司签订合作建房合同，约定郑某出资，该公司在某村集体土地上建商住房，郑某出资后取得501号房50年的使用权，另约定了房屋单价、面积、交付时间、物业费承担、逾期交房违约责任等内容。后双方因履行合同产生纠纷，郑某诉至法院，提出确认该合同无效、返还已付款项并支付利息等诉求。
律师分析：
根据最高人民法院司法解释，合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的合同。合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。本案中的《合作建房合同》不具有共享利润、共担风险的内容及特征。且该公司并不具备房地产开发经营资质。其次，合作建房合同约定了房屋单价、面积、交付时间、物业费承担、逾期交房违约责任等内容，更符合商品房买卖合同的特征，但未取得商品房预售许可。最后，涉案房子所占用的土地系集体土地，未取得相关许可，违反了《城乡规划法》以及《城市房地产管理法》的强制性规定。综合以上分析，本案的合作建房合同属于无效合同。
案件结果：
一审法院判决合作建房合同无效，公司向郑某返还已付款项。该公司不服判决，提起上诉，二审法院判决驳回上诉，维持原判。

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