发布者:whlsj 2017-04-25 状态:已过期 回复 (1)
相关问题推荐: 开发商签订的《合同补充协议》第三条是否符合我国《合同法》之规定?
开发商签订的《合同补充协议》第三条是否符合我国《合同法》之规定?
各位领导您好:
我是山东威海乳山市南黄镇南黄村村民王女士,2009年10月5日在苘山真威达花园20号楼405室看中这套房并于当天支了定金5000元,2009年10月12日与山东威达置业股份有限公司签订了商品房预售合同并支付了首付44388元,其后有威达置业股份有限公司、我本人、银行三家在苘山镇农村信用社办理了贷款手续。开发商是2010年7月31日交房,并未按照合同规定时间交房逾期210天,在拿到房屋钥匙时我问开发商的工作人员什么时间能办理房产证?答复是:暂时不能办理回去等通知。2013年去交物业费时又去问开发商的工作人员什么时间能办理房产证?答复是:暂时不能办理你回去等通知吧。2017年2月7日去交物业费时工作人员对我说现在可以办理房产证了,我回家后于2017年4月12日带全所有购房资料去开发商办理,可是工作人员对我说:你来晚了,根据《合同补充协议》第三条的规定商品房初始登记完结之日起三个月内办理完房权证,我未能按规定时间内办理已经违约,要支付违约金约12多万元,才能办理房权证,我说:我不在这个小区居住,也没有接到你们的任何通知,怎么成了我违约,他说我手机号换了,我说物业有我的手机号,你们有事情都是通过物业来通知业主的吗,他说我们不是一个单位,我们也在小区内贴了通知,我说:我不在这个小区居住没有看到通知,他说:那是你的事,你必须交违约金才能办理房权证。之后又去了两次就是不给办理。
各位领导,我和我丈夫都是小学文化不好找工作,就在戚家庄小区租了一间房子在路边摆了个小吃摊维持生计,上有老下有小,每个月的房贷、房租费及全家人生活都靠我这个小吃摊来维持,突然出现这个情况我们全家就像天塌地陷,没有了活路,现在我们全家唯一依靠政府来为我们主持公道,保护我们的合法权益。
诉求:
一、我国的法律法规有没有规定办理房权证有时间限制?
二、开发商签订的《合同补充协议》第三条:买受人必须在商品房初始登记完结之日起三个月内办理个人房权证并办理完毕房屋抵押权登记。如有违约,买受人每日按总房款万分之五的比率向出卖人支付违约金。这一条款是否符合我国《合同法》之规定?
三、开发商未按合同规定时间交房逾期210天是否违约,只顾别人违约不认自己违约怎么办?
四、开发商没有给我任何通知,就说我违约是否合理?
申诉人:刘先生(代理人)
2017.04.24
相关问题
两年前与开发商签订了购房协议,约定今年十月三十一日前交房,但是现在开发商要签购房合同
两年前与开发商签订了购房协议,约定今年十月三十一日前交房,但是现在开发商要签购房合同,并且推迟交房时间,协议中的双气也变成了没有天然气,还说如果近期不签合同,房子将卖给别人。请问这是否允许?谢谢!
发布者:ask20160915ugj 2016-09-15 状态:已过期 回复 (2)
我跟一个开发商签订了认购协议,交了20000元定金。但是在签订合同过程中我要求签订补充协议
我跟一个开发商签订了认购协议,交了20000元定金。但是在签订合同过程中我要求签订补充协议,开发商拒绝签订导致最后没有签成合同。请问我能要求对方退换定金吗?
发布者:ask201610218bm 2016-10-21 状态:已过期 回复 (2)
我跟一个开发商签订了认购协议,交了20000元定金。但是在签订合同过程中我要求签订补充协议
我跟一个开发商签订了认购协议,交了20000元定金。但是在签订合同过程中我要求签订补充协议,由于我买的房子后面有个10米高的堡坎,我希望对方承诺如果发生滑坡导致房屋受损,开发商需要承担责任。但是开发商拒绝签订这个补充协议导致最后没有签成合同。请问我能要求对方退换定金吗?
发布者:婷❤️ 2016-10-21 状态:已关闭 回复 (0)
我跟一个开发商签订了认购协议,交了20000元定金。但是在签订合同过程中我要求签订补充协议
我跟一个开发商签订了认购协议,交了20000元定金。但是在签订合同过程中我要求签订补充协议,开发商拒绝签订导致最后没有签成合同。请问我能要求对方退换定金吗?
发布者:ask201610218bm 2016-10-21 状态:已过期 回复 (3)
你好,孔律师,我们买房时,跟开发商签订的合同补充协议里面有一条
你好,孔律师,我们买房时,跟开发商签订的合同补充协议里面有一条,写的是开发商享有小区的商业楼,住宅楼及小区内的所有位置广告及场地(包括屋顶)的所有权还有收益权。请问律师这合法吗?
发布者:ask20161117zll 2016-11-17 状态:已过期 回复 (1)
你好,本人已经交完定金以及首付款,准备签订商品房购买合同,但是开发商说要先签订补充协议
你好,本人已经交完定金以及首付款,准备签订商品房购买合同,但是开发商说要先签订补充协议,然后才给签订商品房购买合同。我看到开发商的补充协议有很多不利于我们消费者的条款,要求开发商对这些补充条款进行更改,才愿意签补充协议。但是开发商以只有我一个业主提出异议,其他业主均未有任何异议为由拒绝我的请求。请问这种情况下我要如何处理?
发布者:ask20161119f7v 2016-11-19 状态:已过期 回复 (2)
买房签了购房合同,合同中补充协议规定不允许退房 。现开发商已经逾期交房90天
买房签了购房合同,合同中补充协议规定不允许退房 。现开发商已经逾期交房90天 。做为买受人 可以要求退房吗?
发布者:ask20170130nn3 2017-01-30 状态:已过期 回复 (3)
签订了购房认购协议,交了两万定金,但是不想签购房合同,请问开发商是否可以退还
签订了购房认购协议,交了两万定金,但是不想签购房合同,请问开发商是否可以退还。 第一条是出卖方,订购方在签订本协议前,出卖方已向买受人出示了商品房销售管理办法,商品房买卖合同样本,但是实际上没有出示。在正式签订购房合同前不想买了,请问定林,是否可以退还
发布者:ask20170206a01 2017-02-06 状态:已过期 回复 (15)
购买商品房与开发商签订的购房合同,里面夹带了合同补充协议,其
购买商品房与开发商签订的购房合同,里面夹带了合同补充协议,其中一条为:“如果买受人欠交楼价款以外的费用,开发商有权拒绝交房”。楼价款以外的费用没有明确指出是哪些,请问这属于格式条款吗,合同签订后是否有效吗?
发布者:ask20170301gjh 2017-03-01 状态:已过期 回复 (3)