发布者:iamlbc 2017-08-01 状态:已过期 回复 (5)
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【定金合同纠纷】开发商签订定金合同后,失去预售许可证。
2015年7月与某开发商签订了《房屋订购合同》,我(买受方)全款付清房款,并签署完所有合同。
但后续的3个月内,开发商以内部组织架构变动等各种理由,迟迟不肯将盖章后的合同交给我们一份。
由于买受方担心全款资金安全,提出了退款要求,并完成退款流程后,签订了《定金协议书》,并支付2w元定金。
《定金协议书》中有修改原合同格式,将“买受方应于x年x月x日到甲方签订购房合同”,改为“买受方应与甲方书面通知7个工作日后”。
现在2017年7月,距《定金协议书》已经过去2年时间,开发商仍然不通知售房。(房屋已于2015年全体竣工,现房出售)
买受方认为:
1.开发商与我签订正式购房合同时,是否具备相关售房资格?
2.《订金协议中》对通知售房时间的描述是否合理,导致现在2年后买受方任然无法购房。
3.处于什么原因导致开发商不售房,是房屋问题,开发商问题,还是捂房惜售。
4.2年内成都房价大幅上涨,给买受方造成了巨大损失,开发商是否有责任。
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情况更新:
1. 开发商说我们签订的是“诚意金”。但是我在《商品房认购协议书》(合同文件原名)中,找到了“定金”二字。
2. 经质询开发商,开发商承认目前已无预售许可证。(不知是过期,还是与我签订合同时就没有。)
请问:
1. 是否可以追回定金?
2. 是否开发商违约,双倍赔偿?
3. 能否主张其他赔偿?
4. 如果签订合同之前就无预售资格,是否设计更深层次的违规(违法)?能否索赔?
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在没取得预售许可证的时候,如何和开发商签订房屋认购协议,注意问题
发布者:AMYYUEYANG 2009-06-12 状态:已过期 回复 (5)
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开发商的《商品房预售许可证》正办理,还没下来,我交了5000元定金签了认购协议书,定金能要回来吗?
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发布者:haojuan3 2010-08-02 状态:已过期 回复 (2)
在开发商未取得商品房预售许可证前交的购房定金能否要回?开发商委托了代理商,和代理商签订了认购协议
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发布者:kaygavin 2014-05-19 状态:已解决 回复 (6)
开发商没有取得商品房预售许可证明,签订的房屋预售买卖合同是否有效?我能要求退还定金吗
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发布者:网友 2014-06-13 状态:已解决 回复 (1)
商品房认购书中没有约定签订商品房购房合同的时间,而且开发商没有该楼盘的预售许可证,购房人已经交付定金
签订了一预售商品房的认购书 也交付了定金 但认购书未写明正式签订商品房购房合同的时间 而且经当地房管部门查实所售楼房没有预售许可证请问该认购书有效吗?我有权追回定金及相应赔偿吗?
发布者:明月夜1314 2014-08-26 状态:已过期 回复 (2)
我买了套房。开发商没取得预售证的时候缴纳了定金。后面签订合同时有许可证
我买了套房。开发商没取得预售证的时候缴纳了定金。后面签订合同时有许可证。房屋还有没办法退。谢谢
发布者:ask20150319agn 2015-03-19 状态:已过期 回复 (4)
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发布者:ask20150906sb7 2015-09-06 状态:已关闭 回复 (0)
假如当时签订定金合同时开发商没有预售许可证,但开发商的预售许可证是在我们签定金合同日期后生效的
假如当时签订定金合同时开发商没有预售许可证,但开发商的预售许可证是在我们签定金合同日期后生效的,可以退定金吗
发布者:ask20170518f7g 2017-05-18 状态:已过期 回复 (5)
你好,请问我在交定金合同时,开发商没有预售许可证,但在签订定金合同之后开发商才有了预售许可证
你好,请问我在交定金合同时,开发商没有预售许可证,但在签订定金合同之后开发商才有了预售许可证,定金可以退吗
发布者:ask20170518f7g 2017-05-18 状态:已过期 回复 (9)