发布者:13771721895 2017-12-08 状态:已关闭 回复 (0)
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小区规划变更主体可以由开发商承担吗?共有土地可计入住宅用地面积吗?
你好律师,我有两个问题:
一、我们小区(以下简称三期)交房在即,但是一块用地红线内的土地被开发商酒店(以下简称五期)私自占有,三期和五期是连
在一起的一块土地(1830㎡),但是当中是有用地红线分割的(规划档案上有),近日规划局和开放商却解释说三期和五期是一起申报的,所以被占有
的那块土地是共有的,当中的分割红线不具备参考意义,我们从规划局调出了档案,我们三期的经济技术指标上的用地面积是16738㎡,现在实际面积仅14908㎡,但
是规划档案上面的容积率、绿化率等数值却全按照16738㎡来计算,我想问哪怕共有,共有的面积可以全部计入到我们三期的用地面
积中吗?
二、开发商售房时宣传我们是三层封闭式园区住宅,然收房时却是开放式住宅,没有围墙围栏,外来人员可以随意进出,近期在规
划局的调解下开发商同意增补围栏,但是要业主成立业委会作为规划变更主体,但是三期还有两幢商业用房属于开发商,开发商也
是业主之一,业主可以要求开发商作为变更主体吗?
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被规划为商业用地的住宅房有没有权利要求开发商按照商业用地进行补偿?
我们一共5排房子 都是一个单位的 。前年开发商就想开发这片地方用做商业用地 但他们给我们的补偿 是和建设住宅楼一样 问题是我们也有能力自己开发这片地方 我现在有两个问题 第一个:如果我们向政府申集体开发可否行的通。第二个: 如果政府不同意我们集体开发 我们能否把我们这片地方认定为商业房让开发商进行补偿
土地证大多是出让还有部分划拨的。
我们最想的就是集体把这片开发如果有必要的话可以以一个人的名义来开发这片地方
发布者:shenhuafy 2009-03-02 状态:已解决 回复 (2)
开发商的一块地原来是按商业用地拍到的,土地使用权是50年,但是现在用作了住宅用地,这样房子的土地使用
开发商的一块地原来是按商业用地拍到的,土地使用权是50年,但是现在用作了住宅用地,这样房子的土地使用权年限和房产的年限会是多少?还会是70年吗 还有没有详细的
发布者:风赶云 2009-03-23 状态:已过期 回复 (3)
开发商更改小区规划的问题
开发商擅自更改小区规划,把原定的小区人行道路改建成商铺来谋取更大的利益。目前方案以上交到市规划局等待处理。我们业主在报纸上发现规划局的告示,现在正在商讨, 不知如何来维护自己的权益。 指教一下各位法律达人我们该怎样做?
发布者:dongalei 2009-04-24 状态:已关闭 回复 (0)
开发商出具的<建设用地规划许>可证用地性质是"农民住宅"合法吗
买商品房:开发商出具的<建设用地规划许>可证用地性质是"农民住宅"合法吗?这样的房子能买卖吗?
发布者:晓蕊 2010-02-06 状态:已关闭 回复 (0)
北海市国土资源局为开发商变更小区绿地为住宅用地
1999年4月,北海市国土局未经市城市规划部门批准同意,擅自改变土地用途,将小区业主共有的绿化地变更为开发商的住宅用地。2007年,开发商通过法院诉讼,将该地块以物抵债转给另一个开发商,就这样把小区的公共绿地作为债务再次买卖。我们从法院审理档案中查出,提供给法院的宗地图是虚假的,因为没有北海市土地局、北海市地产交易中心的骑缝章,且图纸表面十分模糊,明显是后来更改过附上去的。我们到市国土局档案室查询当年的这份宗地图没有存档,因而对其真实性提出质疑。开发商...
发布者:zhengyuying 2012-04-30 状态:已过期 回复 (1)
我们小区的开发商在土地规划之外,侵占公摊面积违章建车库出售,
我们小区的开发商在土地规划之外,侵占公摊面积违章建车库出售,怎么办?
发布者:ask20150919zif 2015-09-19 状态:已关闭 回复 (0)
没有建设用地规划许可证的开发商开发的房屋可以买卖吗
没有建设用地规划许可证的开发商开发的房屋可以买卖吗
发布者:pjs19631122 2016-11-25 状态:已过期 回复 (1)
开发商将小区公摊面积规划成商业用地,业主如何维权?开发商和规划局行为是否违法?
开发商在没有得到小区业主同意的情况下,将我们小区公摊面积纳入商业用地,报批规划局,规划局在没有调查和论证情况下就审批,导致开发商在我们小区规划用地红线内进行施工作业,请问违法吗?
发布者:神秘人11 2017-01-18 状态:已关闭 回复 (0)
县政府统一标准建设养殖小区土地已由基本农田变更农业建设用地需
县政府统一标准建设养殖小区土地已由基本农田变更农业建设用地需要缴纳耕地占用费吗
发布者:ask20171125wlj 2017-11-25 状态:已过期 回复 (1)