您好！我原是通州区居民，2016年9月因做生意欠债很多，为了还债出售自己二手房后，曾在买方购房合同的附加约定中签约，答应2017年5月之前把户口迁出，如有违约给付房产10%违约金，但是后来通过上网才知道，通州区政府2018牛按年5月就已经出台通州区户口冻结的政策导致因不可抗力 无法迁出。后经咨询，有的律师说对方设定的违约金比例也过高。我想请问第一，对方是否构成合同欺诈，第二我该如何最大限度地维护自己的合法权益，第三，如果我请律师，综合费用大约多少。