我现在遇到个事情——东莞一家房地产开发公司,几年前因为资金链问题,借了我一笔钱,签有协议用70余套房产抵押,后该公司无法如期还款,于是这70套房产,我已事实占有,正在放租获取利益。
后来该公司股东因澳门赌博失利,铤而走险向银行骗贷,被依法逮捕,失去股东的公司这两年来欠下了巨额税款及员工薪资,更无法偿还我的债务。
在政府的协调下,为该公司办理了股权转让手续,把被捕股东所持有的全部股权(85%),在另一个股东(15%)不知情的情况下,转让给了深圳某科技发展有限公司(可能是法人购买股权,不是自然人购买股权),深圳这家公司在考察后发现原股东的公司基本是个空壳,没有值钱的资产,还欠下巨额亏空。他开始打我这70余套房的主意,他的公司发函给我,声称要拿回这70余套房,对于我的债务,函中称“因双方没有进行抵押登记,我司认为该抵押合同不具有法律效力”。
他这封函这么说,是要无偿拿回我的70余套房,对于我的债务他不予承认。
他这样的理由,是否有法律依据?我现在可以怎么办?这70余套房不是玩笑话,如果他诉诸法律硬抢,我该怎么办?
----------------------------------------问题补充:--------------------------------------------------
这70余套房产,因为眼见开发商老板无力偿还欠款,我就和开发公司签了份购房合同,合同内容是我以欠款抵房款,购买了这70余套房。相当于我用这笔欠款,买下了这70余套房。但因为股东被抓后,整栋大楼无法继续验收,目前尚无房产证。请问即便有购房合同,是否仍然受“未办理抵押登记”制约而无法律效力?
发布者:hjzxp 2012-10-25 状态:已解决 回复 (2)