发布者:张杰0770 2012-10-30 状态:已解决 回复 (2)
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月利率=年利率/12??全国房奴贷款实际年利率大于央行规定利率
诉讼请求:
1、按照正确公式计算贷款还款额;正确公式:月利率=(1+约定年利率)开12次方-1;2011年4月至2012年底21个月多收的钱款按照双倍标准返还,重新计算的贷款余额比银行计算减少236289.75-235544.96=744.79元;
2、承担诉讼期间交通费、材料费、误工费计3000元;承担诉讼费 元。
3、就此事向本人书面道歉。
事实和理由:
本人2011年3月在工行合肥城建支行公积金贷款了25万,20年还清,等额本息还款法还款(还款账号1302011701209339710)。当时中国人民银行规定的公积金贷款年利率是0.045,按照银行的计算公式:计算月利率=年利率/12=0.00375,得到每月还款1581.62元。本人2011年度已经按时还款9期,元月底打了对账单,贷款余额244115.20元。
我是全国注册造价工程师、注册监理工程师,根据资金时间价值方面的公式,他们的计算是错误的:我贷款的 年有效利率=(1+0.00375)的12次方-1=0.045939825>央行规定利率0.045。银行没有考虑我按月偿付利息的利率,换言之:按照月利率=年利率/12 公式,该第12个月一次偿还的12元利息,银行让我12个月每月还1元,产生了有效利率大于约定利率的结果。
(备注:错误的计算公式相当于全国房奴们多借款0.7%——2.9%。数额相当巨大!)
我认为实际月利率=(1+约定年利率0.045)开12次方-1=0.003674809,月还款=250000*0.003674809*1.003674809的240次方/(1.003674809的240次方-1)=1569.47,比银行计算月还款额少12.15元。同时今年及以后的月利率都应按照 月利率=(1+约定年利率)开12次方-1 公式计算。
本人2012年三四月份多次找被告要求单倍返还多收钱款,被告总是含糊其词,拒绝本人要求;反映到消协、12315,他们也无法处理。本人无奈现在只能诉至贵院。
此 致 合肥市 人民法院
现在想诉讼解决,因案件具有公益性,想请一个律师免费代理。有愿意的律师吗?
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月利率=年利率/12??全国房奴贷款实际年利率大于央行规定利率(0.1-0.3%)
本人2011年3月在工行合肥城建支行公积金贷款了25万,20年还清,等额本息还款法还款(还款账号1302011701209339710)。当时中国人民银行规定的公积金贷款年利率是0.045,按照工商银行的计算公式:月利率=年利率/12=0.00375,得到每月还款1581.62元。本人2011年度已经按时还款9期,元月底打了对账单,贷款余额244115.20元。
我本人是全国注册造价工程师,所以查询了资金时间价值方面的资料后,我认为他们的计算不对:我贷款的年有效利率=(1+0.00375)的12次方-1=0.045939825大...
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