发布者:wjfbd 2012-11-07 状态:已过期 回复 (14)
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房屋产权问题
原告王某系被告吴某之母, 被告吴某与被告张某系夫妻,原告王某与被告张某系婆媳关系。2005 年,吴某夫妇购买天津市河北区中宇里××号住房(以下简称中宇里房屋)时,由于资金不足,需贷款购买。但该房彼时尚未取得所有权证书,不符合贷款条件。吴某夫妇便向亲属借款,将中宇里房屋买下。为偿还亲属债务,吴某夫妇与王某商议,以张某名义假借购买王某所有的天津市河北区河润里××号房屋(以下简称河润里房屋),以此申请公积金贷款。承诺待获取公积金贷款后,再将河润里房屋重新过户回王某名下。
王某同意后,双方于2005 年5 月31 日在天津市河北区房管局签订了房产买卖协议, 并开立了房款监管账户。第三人中国××银行天津河北支行经对张某贷款条件审查合格后,向张某发放了公积金贷款112000 元。张某以河润里房屋为第三人设定了抵押担保。该公积金贷款由银行直接打入王某名下的房款监管账户, 但贷款实际被吴某夫妇取出,用以偿还二人向亲属所借债务。王某未实际收取购房款,河润里房屋也没有转移占有,始终由王某居住。
王某为防日后有变,于2005 年6 月9 日让吴某夫妇为其写下借房协议一份。该借房协议写明:“因购买中宇里的住宅无房本(只有购买合同)不能做贷款,又无足够现金,故借母亲住宅(河润里××号)做贷款用,无实际买卖关系。特此证明。借房人吴某、张某。”
2005 年6 月14 日房管部门为张某颁发了河润里房屋所有权证。
2007 年,吴某夫妇出现感情纠纷,王某要求吴某、张某夫妇将河润里房屋登记变更回王某名下,遭到张某拒绝。王某遂持借房协议等证据起诉,要求判决确认王某与张某对讼争河润里房屋的买卖合同无效;确认讼争房屋所有权归王某所有。吴某辩称,同意王某诉讼请求。张某辩称,其与王某之间的房屋买卖属双方自愿行为。借房协议的效力无法对抗双方在房管部门签订的房产买卖协议。买卖双方完全履行了房屋交易的各项手续, 且张某已取得国家房管部门颁发的讼争房所有权证书。双方的房屋买卖关系成立并合法有效,应予维护。请求驳回原告诉讼请求。
原告的诉讼请求是否能够成立?
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