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房屋产权问题

北京 11-07 14:51 悬赏 5 发布者:wjfbd 给我留言回答:(14)

原告王某系被告吴某之母，被告吴某与被告张某系夫妻，原告王某与被告张某系婆媳关系。2005 年，吴某夫妇购买天津市河北区中宇里××号住房（以下简称中宇里房屋）时，由于资金不足，需贷款购买。但该房彼时尚未取得所有权证书，不符合贷款条件。吴某夫妇便向亲属借款，将中宇里房屋买下。为偿还亲属债务，吴某夫妇与王某商议，以张某名义假借购买王某所有的天津市河北区河润里××号房屋（以下简称河润里房屋），以此申请公积金贷款。承诺待获取公积金贷款后，再将河润里房屋重新过户回王某名下。
王某同意后，双方于2005 年5 月31 日在天津市河北区房管局签订了房产买卖协议，并开立了房款监管账户。第三人中国××银行天津河北支行经对张某贷款条件审查合格后，向张某发放了公积金贷款112000 元。张某以河润里房屋为第三人设定了抵押担保。该公积金贷款由银行直接打入王某名下的房款监管账户，但贷款实际被吴某夫妇取出，用以偿还二人向亲属所借债务。王某未实际收取购房款，河润里房屋也没有转移占有，始终由王某居住。
王某为防日后有变，于2005 年6 月9 日让吴某夫妇为其写下借房协议一份。该借房协议写明：“因购买中宇里的住宅无房本（只有购买合同）不能做贷款，又无足够现金，故借母亲住宅（河润里××号）做贷款用，无实际买卖关系。特此证明。借房人吴某、张某。”
2005 年6 月14 日房管部门为张某颁发了河润里房屋所有权证。
2007 年，吴某夫妇出现感情纠纷，王某要求吴某、张某夫妇将河润里房屋登记变更回王某名下，遭到张某拒绝。王某遂持借房协议等证据起诉，要求判决确认王某与张某对讼争河润里房屋的买卖合同无效；确认讼争房屋所有权归王某所有。吴某辩称，同意王某诉讼请求。张某辩称，其与王某之间的房屋买卖属双方自愿行为。借房协议的效力无法对抗双方在房管部门签订的房产买卖协议。买卖双方完全履行了房屋交易的各项手续，且张某已取得国家房管部门颁发的讼争房所有权证书。双方的房屋买卖关系成立并合法有效，应予维护。请求驳回原告诉讼请求。
原告的诉讼请求是否能够成立？

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
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回复时间： 2012-11-07 14:54

可以到律所详谈

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-11-07 14:53

胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-11-07 14:55

——情况比较复杂，如有需要，可以致电咨询。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-07 14:56

能否胜诉的话要依照您的具体情况以及相关的证据材料而定，但是依照您所述，您胜诉的把握还是非常大的。

具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。建议来电咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-07 15:04

是否胜诉要结合具体案情、双方的证据和法律法规相关的规定来判断，不能笼统的予以回答。但如果本案承认您所述，对方又没有其他相关决定性证据的话，胜诉还是很有希望的。

当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。