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事件主题:楼上漏水把楼下淹了
事件背景:
楼上为业主,楼下为租户。房屋内厨房有一组暖气,此暖气为房东私自改造,裸露放置在地面上的。房子是老房子,设施比较陈旧。租户对暖气水管是否牢固有无松动并不知情,未检查过房东也未告知过。供暖已有数天。
事件概述:
三楼的老人独自在家,拿东西时不小心碰到了暖气水管。造成水管脱落屋内积水,老人及时堵上了暖气水管并清理了屋内积水。但是没想到殃及了楼下,造成楼下乳胶漆墙面损坏及部分电器损坏。
二楼找三楼租户理赔,并要求修补墙面,修到和损坏前一样。
请问,这个责任该由谁承担?是租户全责还是一部分责任?房东有无责任?怎么判定?
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