发布者:ask20200616oam 2020-06-16 状态:已过期 回复 (7)
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A与B于1960年结婚,婚后育有一子一女,分别是C和D,其中D有智力残疾
A与B于1960年结婚,婚后育有一子一女,分别是C和D,其中D有智力残疾。1993年C和E结婚,1996年D嫁给了F,婚后D和F长期在河北省保定市易水县生活。
2002年A、B两人以夫妻名义在北京购买甲房屋,该房屋坐落于北京市东城区,登记在B名下。2004年A去世,未留下任何遗嘱。A去世后,房屋一直为B所居住。
2010年,B与C签订房屋买卖一份,双方约定将B名下的房屋甲转让给C,房价款为50万元人民币,之后双方办理了过户手续,房屋登记在C名下。
2012年2月,B去世,未留下遗嘱。同年4月8日,C与E协议离婚,双方离婚财产分割协议约定“一、C名下位于北京市东城区的房屋甲归E所有;二、E名下位于北京市朝阳区的房屋乙归C所有”。之后双方办理了离婚登记,并于登记后第4天办理了过户登记。
2012年6月12日,E通过房屋中介,与G签订房屋买卖合同一份,约定将自己名下位于北京市东城区的房屋甲出售给G,房屋价款为310万元人民币。合同签订后第3天,G按照约定将价款打给E,E配合G办理了过户登记。
2012年7月,F得知E将甲房屋出售给G,遂以D的诉讼代理人的身份向北京市东城区法院起诉,要求撤销E和G之间的房屋买卖协议,并要求G返还房屋。法院审理后,驳回了F的诉讼请求。
2012年8月,F向河北省易水县法院提起诉讼,要求宣告D为无民事行为能力人,并由自己担任D的监护人。法院审理后,于2012年11月作出判决,支持了F的诉讼请求。
2012年12月,F作为D的监护人,向北京市东城区人民法院提起诉讼,要求撤销B和C之间的房屋买卖合同。庭审中法院询问C是否向B支付了50万,C称是以现金方式支付,但未提供证据证明。法院审理后认为,案涉房屋甲为A和B的共同财产,A死亡后,应由B、C和D共同所有,B与C之间的买卖合同侵犯了D的利益,因此房屋买卖合同无效。法院最终作出判决,确认B与C之间的买卖合同无效。
2013年2月,F作为D的监护人,向北京市东城区人民法院提起诉讼,要求撤销E和C之间的离婚协议第一项“C名下位于北京市东城区的房屋甲归E所有”。法院审理后认为,C与D共同享有案涉房屋,E和C之间的离婚协议侵害了D的权益,为此,法院支持F的请求,撤销了E和C之间的离婚协议第一项“C名下位于北京市东城区的房屋甲归E所有”。判决生效时间为2014年1月。
2014年6月,F作为D的监护人,向北京市西城区人民法院起诉,案号为2014京民初001002号,要求被告人C、E赔偿因侵害D应继承的房屋份额而造成的损害。
根据F提交的材料,案涉房屋甲于2014年6月时的市场价值为450万人民币。另经法院查明,2012年E向G出售房屋时,甲的市场价为310万左右。
二、假设你是案号为2014京民初001002号的主审法官,请根据以上案件事实:
1.归纳本案可能涉及的争议焦点或需要解决的法律问题,并展开分析和提出你的解决方案,并说明你的裁判理由。
2.如果你是E,你能提出哪些抗辩?
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