发布者:andyli21cn 2013-04-28 状态:已过期 回复 (5)
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二手房买卖问题
我在广州工作,现在想在广州买一套二手房子自住,前些天通过中介公司看中了一套二手房,但是这套房子所属关系比较复杂。情况是这样的,现在的业主姓傅,由于今年2月份的时候急着跟妻子离婚分财产,夫妻两人低价将房子卖给了霍先生,但由于这套房子是去年10月份才开始用公积金贷款买的,所以2月份卖的时候还过不了户,傅先生夫妻两人就与霍先生签订了一份买卖协议公证书。现在我就是要从霍先生那里买这套房子,价格也已经谈妥,初步约定先交5万块定金,到今年10月可以办手续的时候再过户。请求法律顾问,我该如何操作,需要注意些什么事项呢???
相关问题
对二手房买卖格式合同的补充条款
中介给的二手房买卖格式合同的交易流程:
1.买家将首付交中介,卖家将房产证交中介,中介代行保管之责;
2.买卖双方办理房产过户手续,买家见到房产交易中心出具的写有自己名字的收件收据后,通知中介将首付交给卖方;
3.买家向银行申请按揭贷款,银行用写有买家名字的房产证作为抵押,审核买家资料后同意放贷。银行将尾款打入卖家账号。
4.如果银行未通过贷款申请,买家须在10日内筹齐尾款付与卖方。
5.合同执行存在问题,双方协商解决,解决不了向法院起诉。
问题在此:
...
发布者:swk1_zh 2010-12-06 状态:已过期 回复 (1)
二手房买卖合同履约时间咨询
我于10月13日卖了一套房,合同中约定签约后十五日买方办理按揭申请,待批复后再过户收款,并约定物业交付时间为2月28日。合同中并没有明确约定什么时间可以收到款。现快两个月了,因为公积金贷款系统调整,中介刚上提资料。按现在时间推算,2月28日肯定是收不回全款,那当时我需按合同约定交房吗?这种情况我能不能取消合同,或跟买方重新约定具体的付款日期?谢谢!
发布者:yanglh 2010-12-06 状态:已过期 回复 (3)
二手房买卖纠纷,请热心的朋友们帮帮我!!!
我在兰州,因准备结婚,通过中介购买了一套二手房。房屋价格31.8万,地处二热,属于较偏僻地段,是银行按揭贷款,首付12.9万已经付给卖家,银行按揭18.9万的合同已全部签好,只剩最后的抵押手续,产权已过户到我名下,产权证在中介手中。前段时间交房了,最近我装修房子准备入住时才发现房子有严重的问题,根本无法正常居住、生活:
1.天然气是私自安装,不是通过天然气公司的正规渠道,天然气公司不给办卡,必须重新入户,手续麻烦,费用高;
2.房子没有物业,白天没水,晚上1点...
发布者:zjm2004love 2010-12-08 状态:已过期 回复 (2)
关于二手毛胚房的买卖过程中发现质量问题的处理
签合同买二手毛胚房,房子是2008年的,签合同前主要关注房屋的结构、观景、小区环境等,签完中介合同,付了定金,才仔细的看房子的质量,而且在网络上看到该小区很多的负面新闻,尤其是质量问题,如果,我买的房子存在质量问题(比如墙面、地面大面积空鼓、起沙,门窗变形等),请问法律专家该如何处理?
发布者:pop1999 2013-04-02 状态:已解决 回复 (8)
关于二手房买卖办证问题!急
我现在想买一套二手房。但是房东也是新交房。现在产权还没办下来,还得3年。我现在想知道的是。房东办产权的时候需要交契税。然后我买他房子二手交易是不是本身还要交一次契税?那他办产权的那个契税是由他承担还是我承担?房东答应包办证我还需要出吗?谢谢
发布者:lihe1124 2013-04-07 状态:已过期 回复 (3)
二手房买卖定金的问题
二手房的卖方,房子正被抵押且被法院查封的情况下,现在买方已经和卖方签了房屋买卖合同(中介的合同,不是黄皮合同),是不是卖方根本没有权力收定金?虽然定金已经预付在房地产中介方了?
发布者:gengaimei 2013-04-11 状态:已过期 回复 (8)
二手房买卖纠纷,买方想解约违约金相关问题。。。
近日我看上一套二手住宅,售价121万,并于2013年4月4日在中介公司与房主签订了购房合同,交了2万的订金,这两天因为个人原因我不想买了,想联系房主解约,但是之前签订合同的时候未注意到违约金为4万块,且违约的话除了支付违约金4万外,还要支付2%的中介费,请问可以以违约金是否过高拒绝支付?另外房主此次是卖旧房再买新房,房主新房合同已签订,如果我违约的话,是否还要支付卖主的损失?如要承担,大概要承担多少?有办法规避吗?敬候各位的详细解答,提前谢谢啦!
发布者:xjxway 2013-04-11 状态:已过期 回复 (5)
二手买卖问题
你好!我刚买了一套二手房,已过户,房款已付了97%,因为房子的装修问题,一直达成。房东也不肯交钥匙,房东也曾说如果不付余款,就把房子租出去。那我们应该怎么办啊? 房子是房东装修的,因为当时合同中也没有写清楚,装修的程度。现在是因为墙面没有粉刷好,手一摸,手上就全都是白白。我们要求房东再将墙一遍,房东不同意。
发布者:fangenfu 2013-04-15 状态:已过期 回复 (4)
二手房买卖问题
律师您好,有个事情我想咨询下,最近我买了套二手房全款60W,签订合同时打算首付20W,走商贷贷款40W,过后跟家人研究下商贷利率过高有些不合适,决定用另外一个人的名字办理公积金贷款,首付追加至40W公积金贷20W。这样就有问题了,1:前期签的合同是我的名,到时候去中介大款需要中介、买卖三方重新签订合同么?或者只需要与中介签订一分补充协议就可以?2:首付款中介要求先打到中介公司的账户,然后开始受理递件跑银行等手续,这样把首付款打到中介公司合理么?3、我现在已经按...
发布者:316460 2013-04-23 状态:已过期 回复 (1)
关于二手房买卖中介费问题
通过中介购买了一套二手房,但是他们服务很不专业,事情办得不好,我们要求中介费打折,他们不同意,扣押我的房产证和土地使用证,说的如果不付中介费尾款就喊银行不放尾款给房东,这个怎么解决?
发布者:luoping0916 2013-04-27 状态:已过期 回复 (5)