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二手房买卖问题
广东－广州 04-28 10:18 悬赏 0 发布者:andyli…… 给我留言 回答:(5) 我在广州工作，现在想在广州买一套二手房子自住，前些天通过中介公司看中了一套二手房，但是这套房子所属关系比较复杂。情况是这样的，现在的业主姓傅，由于今年2月份的时候急着跟妻子离婚分财产，夫妻两人低价将房子卖给了霍先生，但由于这套房子是去年10月份才开始用公积金贷款买的，所以2月份卖的时候还过不了户，傅先生夫妻两人就与霍先生签订了一份买卖协议公证书。现在我就是要从霍先生那里买这套房子，价格也已经谈妥，初步约定先交5万块定金，到今年10月可以办手续的时候再过户。请求法律顾问，我该如何操作，需要注意些什么事项呢？？？
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- [广东-深圳]
- 刘中良律师 VIP
- 电话：13798385584
- 207871积分
回复时间： 2013-04-28 10:21
产权还不明晰 购买肯定会有一定风险 最好是三方都能来签字确认 明确各方权利义务
追问：
产权登记上还是在傅先生的名下,但是产权证已经在霍先生那里了.
回答：
房产对过户登记为准 光一张纸是没有用的
追问：
霍先生那里也有傅先生夫妻两人的房屋买卖协议公证书.
回答：
没有实时办理产权转移登记都是有风险的
追问：
我也知道有风险呀,我在这里就是想问问你们专家,我在合同上如何操作才会让我的风险降到最低.
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4544702积分
回复时间： 2013-04-28 14:45
跟霍约定过户时间
- [上海-浦东新区]
- 张付杰律师
- 71318积分
回复时间： 2013-04-28 10:23
其中的法律风险注意回避。
- [广东-东莞]
- 张耀和律师
- 28320积分
回复时间： 2013-04-28 10:44
公证书的内容是什么？如果还是傅先生夫妻来配合过户，是否可行？
追问：
傅先生在5月份要去日本,明年才能回来,所以10月份他肯定不在国内.
霍先生那里也有傅先生夫妻两人的房屋买卖协议公证书,房产证也在霍先生那里.
回答：
你要看清公证的内容，了解清楚过户是否需要傅先生夫妻来配合
追问：
公证协议上有注明傅先生夫妻有协助配合过户的义务.
回答：
那你就要考虑傅先生夫妻配合的可能性和可行性了，这是关键。
追问：
现在是傅先生夫妻有向霍先生支付3万块压金,就要办过户的时候要求他们配合.
回答：
实践中还是可以操作，最好原业主也在买卖合同上签字以控制风险。
- [广东-广州]
- 刘振海律师
- 152914积分
回复时间： 2013-04-28 10:56
防止一房多卖。直接和业主交易。
追问：
现在业主已经将房子卖给霍先生了,因为贷款还没有满一年,所以暂时还过不了户
回答：
要让业主及霍生和你签三方协议，由霍将原买卖合同转让给你。
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