发布者:13397446098 2022-09-01 状态:已过期 回复 (4)
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担保纠纷
法律问题咨询
事由:1998年8月,我老伴为支持武陵源区农民张某以花木农艺创业,无偿将我家一栋自建房为其向张家界市农行贷款5万元(贷期18个月)作抵押担保。2004年,因张超期不归还抵押的房产证和土地证,李将张诉于永定区法院並达成庭前调解。05年月还经永定区法院同意冻结了张的工程款3.5万元。后我们前往外地儿子家带孙期间也曾电话催促,直到张更改电话后失联。2015年我们返回张家界后一次偶遇寻得张的新电话並多次催促无果,经人提醒遂向永定区法院申请执行,但被告知已超期不予受理。于是再次向该院递交诉状又被立案庭拒绝,理由是同一原被告同一案由不得重复立案。我们转而向农行求助,希望他们出面起诉张,农行负责人答曰:有抵押标的物在,我们只待贷款本息接近抵抑评估值时申请拍卖,不会起诉贷款人。
问题一:我们真的把依法维权的路走绝了吗?倘有他途敬希指教。
问题二:我最近得知张在我老伴为其担保贷款5万元前的96年曾向该农行贷款2.9万元逾期未还,但双方隐瞒了这一失信行为,误导了老伴对张诚实守信的认知,若事先了解张此前已有贷款未还,又非亲非故,仅因党报《团结报》曾载文宣传过张靠培植苗木带领村民致富的报导,决无可能为其提供担保!我们可否以此为由告他们骗取担保要求宣告担保无效?
问题三:根据婚姻法该抵押房系我与老伴的夫妻共同财产。只因房产证上是老伴的名字就不经我同意独自签署担保协议,而且鉴于问题2所叙事实足见此抵押不属善意取得,我可否起诉要求宣告该抵押协议无效。
注:因我重度耳聋,不便语音交流(不会接听电话),敬希文字答复。
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