担保纠纷

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事由：1998年8月，我老伴为支持武陵源区农民张某以花木农艺创业，无偿将我家一栋自建房为其向张家界市农行贷款5万元（贷期18个月）作抵押担保。2004年，因张超期不归还抵押的房产证和土地证，李将张诉于永定区法院並达成庭前调解。05年月还经永定区法院同意冻结了张的工程款3.5万元。后我们前往外地儿子家带孙期间也曾电话催促，直到张更改电话后失联。2015年我们返回张家界后一次偶遇寻得张的新电话並多次催促无果，经人提醒遂向永定区法院申请执行，但被告知已超期不予受理。于是再次向该院递交诉状又被立案庭拒绝，理由是同一原被告同一案由不得重复立案。我们转而向农行求助，希望他们出面起诉张，农行负责人答曰：有抵押标的物在，我们只待贷款本息接近抵抑评估值时申请拍卖，不会起诉贷款人。
问题一：我们真的把依法维权的路走绝了吗？倘有他途敬希指教。
问题二：我最近得知张在我老伴为其担保贷款5万元前的96年曾向该农行贷款2.9万元逾期未还，但双方隐瞒了这一失信行为，误导了老伴对张诚实守信的认知，若事先了解张此前已有贷款未还，又非亲非故，仅因党报《团结报》曾载文宣传过张靠培植苗木带领村民致富的报导，决无可能为其提供担保！我们可否以此为由告他们骗取担保要求宣告担保无效？
问题三：根据婚姻法该抵押房系我与老伴的夫妻共同财产。只因房产证上是老伴的名字就不经我同意独自签署担保协议，而且鉴于问题2所叙事实足见此抵押不属善意取得，我可否起诉要求宣告该抵押协议无效。



注：因我重度耳聋，不便语音交流（不会接听电话），敬希文字答复。