发布者:xienxiao 2013-08-03 状态:已过期 回复 (7)
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二手房屋已过户且全款已付,卖家拒不交房,怎么办
今年3月3日我们小两口通过房产中介与卖家签署存量房买卖合同及补充协议,当日按约支付定金,并于4月12日在卖家房屋解抵押后足额支付了首付款,6月8日办理过户,7月8日银行、公积金足额向卖方支付了尾款。期间我方无任何违约行为。
然而,过户时卖家以组合贷时间长耽误其买房为由,逼迫我们口头答应其可免租住至尾款支付后第的20天(即7月28日),之后要么交房要么交租金。但7月28日左右我们和卖家交涉时,卖家要求继续免费住至8月26日,被我们拒绝,同时卖家既不同意交房也不同意交租金,双方不欢而散。
我们系首次置业,也在租房居住,不但要负担租金还要承担银行利息,但卖家丝毫不予体谅,还不守信用。因此我们想通过法律途径为自己讨个公道,但有如下疑虑需要求教:
1)主合同中对房屋交付的规定为“收到全款次日至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付房价款万分之五的违约金”,我们能否主张从7月9日至其实际交房日的违约金(每日大概1000元左右)?
2)补充协议约定5月31日交房并约定与主合同矛盾之处以补充协议为准,但当时约定的这个交房日期不具有实操性,属于中介工作失误,这一条款是否对我们行使合同主条款的权利构成障碍?
3)房子在北京市丰台区,我们起诉胜诉的几率大吗?胜诉后执行获偿的几率大吗?如果不大,打官司得不偿失的话,我们应该怎么捍卫我们的权利?
4)我们手上无任何卖家的押金做保障,如果卖家拖欠巨额水、气等费用,我们如何避免损失?
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发布者:小小地摊的夏天 2013-07-06 状态:已过期 回复 (4)
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发布者:shanghai110 2013-07-13 状态:已过期 回复 (14)
兰州买的二手房原房主不迁户口,现在找不到原房主,买卖合同中没有约定,现在怎么才能过户!
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发布者:qq79190674 2013-07-15 状态:已过期 回复 (3)
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兰州买的二手房原房主不迁户口,现在找不到原房主,买卖合同中没有约定,现在怎么才能过户! 现在怎么才能让原房主牵走户口?
发布者:qq79190674 2013-07-15 状态:已过期 回复 (4)
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发布者:qian031729 2013-07-21 状态:已过期 回复 (13)
男方出资按揭的房屋 名字是双方的 分手后怎么过户到男方名下
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发布者:wbla18 2013-07-24 状态:已解决 回复 (7)
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发布者:ye13689165483 2013-07-28 状态:已过期 回复 (5)