发布者:haiouman 2013-08-12 状态:已过期 回复 (1)
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土地合同纠纷
尊敬的律师,
您好!我的伯父当年响应国家号召,少生优生,只要了一个独生子。不料1996年晚年丧子,这时候有一个堂兄家的侄子A (此前不在同地)愿意到身边来照顾他,伯父考虑到以后孤苦无依也就答应了。之后几年时间里,伯父将三十余亩耕地陆续赠予侄子A,时隔多年,侄子A没有履行诺言,伯父希望收回土地,然而其中二十几亩地已纳入侄子A的合同,另外十几亩现无合同。更为复杂的是这些耕地另有内情:1981年国家实行联产承包,伯父承包了一部分耕地,但没有签订合同;1996年进行二轮承包,并新开了很多荒地作为耕地使用,同样没有签订合同,直到1998年才补签合同(普遍现象),合同中规定耕地使用年限为1995年至2025年,共30年。当时村委会考虑到村民的利益,使合同上的土地亩数少于实际亩数,也就是进行了瞒报,这样可以少交一部分农业税。因此,除合同外还有一份称作“财帐”的账目记录实际土地亩数。伯父赠送给侄子A的土地既不在合同上,也不在“财帐”上,俗称“黑地”。后不知何时,侄子A不知用什么办法经村委会某人(已故)之手,为自己受赠的二十余亩土地签订合同,据为己有,合同期限也为1996——2025年,共30年,另十几亩耕地未签订合同,仍为“黑地”。这里要注意到侄子A1996年尚不是本村村民,更无土地,有事实为据。2010年核查“财帐”,对实有土地数目进行了重新入账,并根据该帐村民享受每亩一定的国家耕地补贴。此时的“财帐”上伯父名下的耕地为伯父事实所有耕地,不包括已赠送给侄子A的部分,此有村委会证明材料,故享受的耕地补贴并不包括赠送给侄子A的部分。2012年,侄子A到村委会索要十几亩“黑地”的补贴款,被告知已转入伯父账户,侄子A转而向伯父索要,然而此部分补贴款并不在伯父账户。究其原因,这十几亩“黑地”在2010年核查“财帐”未被列入。伯父拒绝将补贴款给侄子A,后被侄子A起诉,法院调解无效。伯父也向法院提起诉讼,法院以“此部分土地为‘黑地’,不受法律保护”为由,拒绝立案。这其中不只涉及到被转签合同的二十几亩耕地,同时涉及十几亩“黑地”,(虽为“黑地”,但由伯父打理多年),还涉及到这十几亩耕地后续使用期限内的十几年的耕地补贴款。如今伯父年事已高,老两口儿无儿无女,相依为命,不料当年引狼入室,处于无奈,特向律师咨询,非常感谢。
现主要有以下事宜:
赠送给侄子A而现在已被侄子A签订合同的二十几亩耕地是否还能收回?如能收回应采取什么法律手段?
现为“黑地”的十几亩耕地是否受法律保护,是否可以收回?如能收回应该以什么法律手段?
现为“黑地”的十几亩耕地的之前及以后的使用期限内的耕地补贴款应归谁所有?如何让村委会将其纳入“财帐”?
法院以“土地为‘黑地’”为由拒绝立案是否合法?
针对此案例,您给出什么建议?
希望您能详细给出高见,不胜感激!
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