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相关问题推荐: 公司租房 卫生间漏水事故 责任问责
公司租房 卫生间漏水事故 责任问责
先理清一下涉及到的人以及各种关系,因为比较复杂混乱~ 刘女士:业主房东 代理人:房东弟弟,作为房东代理 行政人员:代表公司,房屋合同签订者,租借人 合租户A:公司员工,现房屋使用者,事发卫生间使用者 合租户B:公司员工,现房屋使用者,从未使用过事发卫生间 替换户:公司员工,之前房屋使用者 物业: 修理工: 楼下住户:利益损害者 整件事情是这样的: 前几天,接到物业电话,被告知楼下反映漏水,迅速赶回去检查。 房子为三室一厅两卫,大卧室之中有个卫生间 最初现场:大卧室卫生间,地面较干,只有瓷砖中缝隙有些许积水。 合租者B 把物业叫来,一起去楼下漏水地点位置,再对照楼上,检测到事发地点在大卧室卫生间内,地面没什么积水,但里面有一个大浴缸,浴缸上面看起来有些湿。 此时浴缸为封死状态,合租者B 与 物业 合力把浴缸下方拆开,发现下面已经老化发霉还很潮湿,物业打开水龙头之后,发现浴缸下面水管哗哗淌水,并且在连接楼下下水管位置地方,往下淌水。。(卫生间满地水了,物业拍照,漏水取证) 房东刘女士 电话与物业谈修理问题(未接触),物业最后与修理工赶来,用胶带等把浴缸下水口连接处位置封住,防止水流往下渗水。。 楼下住户,要求得到处理与赔偿,找来了房东弟弟作为代理人,合租户B 把 合租户A 与 行政人员叫来商谈具体情况 行政人员与物业去楼下查看具体情况,楼下墙头柜上面打开后,角落处有巴掌大的一片发霉迹象,楼下要求赔偿5000元。 就赔偿问题,三方开始牵扯责任事故。。 楼下住户: 表示之前就漏过水,修过一次,这次又漏了这么久,不管你们谁,得赔我~ 刘女士方: 曾经让 合租人A 找过物业修理,物业说可能漏水,但修不了,暂时别洗澡了。你还继续使用,造成漏水,是住户的责任 。。 合租人A : 曾经漏水,物业修不了,暂时不洗澡,但也不能一直不洗澡啊,再次联系房东刘女士,刘女士不管,让合租人A找人自己修。合租人A找人自己修复疑似漏水的地方。。堵住后,继续使用,几个月内楼下一次也没来找,便以为没事了。。 (浴缸因是原房东所有物,合租人A无权拆除,而且地面也没渗出水) 今天拆开是水管和陪得喷头下面老化漏的水,明显是 房东刘女士的问题。 房东与住户纠结半天,无果,行政人员与刘女士电话沟通,想私了处理,谈好跟楼下住户讲讲价,到1000,对方各处500,便不再追求了。。房东刘女士,房东弟弟代理人也表示同意。 当行政人员与楼下住户协商近1个多小时后,楼下住户表示最少要2000,否则就把柜子给我换了。。协商无果。。 协商期间,修理工仔细检查漏水情况,发现不止一处漏水,多出地方老化,而且漏水地点是卫生间,可能防水本身就没做好。 行政人员协商无果后,得知以上信息,便咨询修理工 关键信息:修理工表示卫生间积水是正常现象,淋浴洗澡不可能不积水,如果防水做得好,短时间内积水超过20厘米,都不应该漏到楼下。而且浴缸下面老化漏水,已经很久了,合租人A住进去的时间不足1年,而且从未用过浴缸,即便是住户使用坏,也是替换户造成的。 是不是真的因为防水没做好,还得找专业人员来鉴定,即便是墙壁内水管老化破裂,亦或是装修下水道口没封严,也应该由房主去找开发商或装修公司追求责任。 合租人A表示:即便水管漏水,那也是在卫生间,防水没做好,就是房主的问题,如果我恶意破坏结构,或者流到卧室,那我承认是自己的问题,但卫生间积水是在正常不过的了。而实际上也没积水,更是不拆开浴缸就发现不了,凭什么让我赔~ 此时,行政人员联系房东刘女士,告知这个状况,还告知楼下住户要求赔2000,房东刘女士发怒,告知不赔,要不楼下就起诉她去。。并且要住户与楼下自己解决,并且告诉合租人A 不能在使用那个卫生间洗澡什么的。。 行政人员对房东阐述,作为第三方不应该直接参与业主与楼下的问题,房东刘女士应该回来一趟,此时刘女士表示,不管这个事儿,继续让合租人找物业或者楼下自行解决。。 而行政此时,提出退房要求,房东也欣然答应,就违约金弹好后改日退房。。 事情告一段落,但问题来了,违约金公司方不给出,要求合租人A、合租人B一起承担,金额不小。 在这里,合租人B从始至终只是个旁观者,而且从未使用过合租人A的卫生间。 合同是由公司与业主签订,合租人并没有经手任何房屋合同程序。 问题1: 合租人B是否有责任赔偿,或者承担由此事造成的违约金么?? 问题2: 合租人A在此状况中,是否有责任赔偿楼下损失? 是否应该承担退房造成的违约金? 问题3: 这种状况,漏水赔偿问题,究竟责任方在谁? 该由谁来赔偿??
----------------------------------------问题补充:--------------------------------------------------
请正面回复问题,谢谢~ 另外补充,我在这里的角色是 合租人B
发布者:律求者 2014-05-13 状态:已解决 回复 (9)
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装修五年的卫生间,发生严重渗水,装修公司是否还有责任?
我是2002年4月装修好房子的,是请了杭州一家大公司装修的.当时卫生间地面、墙面都做了防水防漏工程.2004年后一直没去住过,楼下住房在2004年进行了装修,把一个卫生间做成二个.卧室一堵墙打开,开了一扇门可进入卫生间,卫生间另处又开了一扇门.由于我们长时间没住.热水器水管老化,产生了滴水,现发现楼下墙面渗水严重.请问这是装修公司没做好?还是楼下打墙的原因造成?我该怎么办? 若请专业部门签定大该需要多少时间?费用多少? 装修公司是否还有责任?
发布者:64006606 2009-10-25 状态:已过期 回复 (1)
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发布者:BKK2476 2010-07-23 状态:已过期 回复 (1)
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发布者:cglpq2005 2010-10-21 状态:已过期 回复 (1)
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房子是在租房人租房后出现的漏水,太阳能在租房人入住前一个月就安装,都未出现漏水。后经太阳能维修人员维修说楼顶的螺丝为人为弄松,导致大量漏水。现已漏水300多元,这笔水费应该由谁来负责。注:有合同。上说明水电费由租房人承担。
发布者:啊喵 2011-05-27 状态:已过期 回复 (3)
关于租房屋与房屋卫生间漏水责任的纠纷
现我租房已两年多,租是与房东有过书面协议,房屋的维修维护房东需要保证正常维护;现由于晚上卫生间水管爆裂,房屋被水浸泡,水渗透到下一层;楼下要求赔偿,请问该责任应由谁承担?
发布者:li13922261538 2011-10-14 状态:已过期 回复 (2)
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发布者:d0nglong 2014-02-05 状态:已过期 回复 (2)
出租的房子卫生间水管漏水至楼下主卧,责任如何划分?
有一套房子出租,租给乙有一年半了,1-2月前乙反映卫生间通马桶水管漏水,我找人马上修好了(乙在现场监工)。现在卫生间水管滴漏,下水地漏竟然堵塞,水流到主卧然后渗到楼下主卧。乙因回家过年,漏水有10天左右无法开门处理。地漏原来好用,可能毛发堵塞。请问责任划分?谢谢!
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八楼卫生无使用,水表没走,七楼卫生间吊顶滴水,七楼卫生间吊顶未设检修口却要楼上承担一切责任合理吗?
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卫生间地下铺的热水管漏水谁的责任
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发布者:qhsxy 2014-03-05 状态:已关闭 回复 (0)
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