发布者:18302072848 2014-08-28 状态:已过期 回复 (3)
相关问题推荐: 土地买卖
土地买卖
宅基地转让协议
转让方(以下简称甲方) :
受让方 (以下简称乙方) :
一、甲乙双方就宅基地转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达成转让协议如下:
甲方将坐落于 号的自有宅基地永久性转让给乙方。该土地产权清晰,面积为250平方米(具体面积以附件一的平面图为准)上述土地的使用权及所有权归乙方所有。
二、转让金额
该宗土地的转让价格为人民币 23万元。 (大写: 贰拾叁万元 )
三、付款方式及期限
甲乙双方签订合同时,乙方向甲方支付宅基地转让预付款 3万元,(大写: 叁万元 )待乙方办理好报建手续、乙方开始建房前,乙方再支付甲方购买宅基地预付款10万元(大写:壹拾万元 ),待乙方建房成毛坯(共4层,单层面积120平方,如超高超大后果由乙方自负)乙方向甲方支付余款10万(大写:壹拾万元 )元,之后甲乙双方办理公证委托,费用由乙方负责。
四、土地及房产归属
1.在该土地上的房屋由乙方自行出资建造,房屋土地所有权归乙方所有。
2.建房手续由甲方办理,以旧房拆建形式由甲方报建,旧门牌号作为乙方以后新建筑门牌号,报建时所涉费用由甲方承担。
3.房屋建成后,若政策允许办理房产证、土地使用证或土地使用证过户。甲方应无条件配合乙方将土地使用证和房产证办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。如未能过户,甲方应将房产证、门牌号、水、电表交由乙方保管或管理,同时,以赠予的方式,将土地房产永久性转让给乙方。
4. 如果房产土地未能过户,乙方须再将房屋或土地以买卖形式转让,需甲方配合时,乙方应支付转让费的5%作劳务费付给甲方(夫妻、子女间所有权更名时不在此列),除此之外,甲方应无条予以配合。
5.甲方在交完宅基地转让款后,水、电表、门牌号属乙方所有。不管能否过户,水、电表、门牌号应迁往乙方新居,由乙方管理,期间如遇甲方需要,乙方需分配一个水电分表给甲方使用,费用由乙方承担,电量使用需执行现行的阶梯电价,费用按百分比分配。
6.自乙方建成房产,双方签定赠予合同后,该土地产生的费用由乙方承担。
五、土地征收问题
如遇国家征收或征地拆迁。转让土地上所有征地补偿款属乙方所有。甲方必须配合乙方办理所有拆迁补偿等所有相关手续。乙方按实际收到的补偿款总额的5%作为劳务费补偿给甲方。
六、违约责任
1、本协议签订后,任何一方违反本协议之约定,须支付违约金。
甲方违约:
(1)自乙方交付完甲方购买宅基地预付款后,任何情况下甲方不得取回该宅基地,如甲方在乙方交完预付款后违约,除交还乙方所付的预付款3万元,(大写: 叁万元 ) 后,再付乙方3万元,(大写: 叁万元 )作为违约金,如甲方在乙方支付甲方购买宅基地预付款10万元(大写:壹拾万元 )后违约,则除归还乙方13万元(大写:壹拾叁万元 )后,再付乙方13万元(大写:壹拾叁万元 )作为违约金;如甲方在乙方交完宅基地转让款后出现违约行为,乙方除追讨已付款23万元(大写:贰拾叁万元 )外,甲方还需付乙方违约金23万元(大写:贰拾叁万元 )。此外,甲方还需双倍承担乙方在甲方宅基地上施工时所产生的一切费用。
(2)如甲方在乙方建成后取回该宅基地及建筑物违约的,具体违约金的计算标准如下:以违约当年该宅基地方圆10公里内的单价最高的住宅用地之3倍价格赔偿。例如:违约当年该宅基地方圆10公里内的单价最高的住宅用地是10000元/方,则赔偿金额为:10000×3×258=774万元。以及赔偿该土地上的楼房,赔偿标准为:以违约当年该楼房方圆10公里内的单价最高的商品房之3倍价格赔偿。例如:违约当年该楼房方圆10公里内的单价最高的商品房价格为30000元/方。则赔偿金额为:30000×3×800方(楼房总面积)=7200万元。
(3)、今后乙方需要甲方协助办理该土地所有相关的事宜时,甲方均不得推诿、拒绝、拖延等情况,否则按甲方违约,必须支付该转让金双倍的罚款给乙方,并且赔偿乙方相应的损失
(4)甲方向乙方承诺,现转让的土地属于甲方宅基地的土地,不存在违建、或权属事宜出现,如出现上述情形之一,使协议无法进行的,需双倍支付乙方给付的土地转让金及双倍赔偿甲方在宅基地上的建设费等。
乙方违约:
如乙方违约,不管购宅基地款交付到任何阶段,均作为乙方支付甲方的违约金,乙方无权讨回,土地退还给甲方,甲方没收在该土地上的所有建筑物。
七、本协议未尽事宜双方另行友好协商,签订补充协议。补充协议具有同等效力。
八、本协议经双方、及甲方土地利益关系人、见证人签字盖手指印后生效。 本协议一式 3份,双方及见证人 各执1份。
备注:甲方土地利益关系人,指的是有继承甲方遗产权的直属关系人,签名后则说明已知晓此土地转让合同的有关事宜,且产权清晰,如履行合同的过程中甲方利益关系人存在产权问题的纠纷,乙方有权追究其法律责任。
甲方签字: 乙方签字:
身份证号: 身份证号:
联系电话: 联系电话:
甲方利益关系人签名: 见证人:
请问 这协议有法律效益吗!
目前不能办理旧房子拆建。但是房子建起来来了 以后能办理拆建会把我家旧房子拆掉的吗?
相关问题
土地买卖
村民有没有权利私自买卖自家耕地?
发布者:13355310553 2014-08-02 状态:已关闭 回复 (0)
土地租赁给与买卖
我家有50平方米的土地租赁给驾校使用,可是驾校没有和我本人协商就把土地卖掉了,这在法律上构成了什么罪,应该如何处理土地被别人卖了,
发布者:魏先生. 2014-08-03 状态:已过期 回复 (1)
供销社土地买卖
我2013年购买了供销社的一块土地准备建房,当时开了税票没有办手续。现在供销社把这片土地整体买给了房地产公司。我该肿么办
发布者:李华2014 2014-08-06 状态:已过期 回复 (2)
土地买卖被诈骗
跟人买了一百多平方地皮建房子,现在要建房子却有纠纷其中一块地不是卖主的,和卖主签合同的时候是写所有的地是他的,没想到还有一小块是别人的。由于纠纷,房子做好地基,地没办法盖房子。我要求卖主退钱,卖主却不退一分钱给我,我想起法律帮忙,不懂得去哪里起诉。
发布者:墨子罗 2014-08-09 状态:已过期 回复 (3)
农村土地买卖纠纷
一个村的一个组大概500个人有1000多亩菜地卖给开放商修建商品房,每个农户只分到了1万块,其他的钱被村上的干部吃了,老百姓应该如何维权
发布者:0704转 2014-08-13 状态:已过期 回复 (12)
二手房屋没有房产证和土地使用证如何买卖
律师您好,我想买一套二手房屋,但据房主说那套房没有房产证、土地使用证。如双方签个协议,摁好手印具有法律效用吗?
发布者:黄灯灯 2014-08-18 状态:已过期 回复 (4)
有关村干部私自买卖土地未经老百姓同意
我可以咨询你一个问题吗,是有关村里土地买卖的,村干部未经我们私自买卖我们的土地给开发商,我们在强行阻止的情况下,把我们的土地用院墙包围起来并在四周挖沟槽阻止我们的农作,有关我们的土地并无我们的签字和一切有关手续都没有,请问一下这种情况我们该如何处理是好,真的拜托你了,帮我们想个办法把。
发布者:huxing110 2014-08-19 状态:已过期 回复 (1)
土地私自买卖
我可以咨询你一个问题吗,是有关村里土地买卖的,村干部未经我们私自买卖我们的土地给开发商,我们在强行阻止的情况下,把我们的土地用院墙包围起来并在四周挖沟槽阻止我们的农作,有关我们的土地并无我们的签字和一切有关手续都没有,请问一下这种情况我们该如何处理是好,真的拜托你了,帮我们想个办法把。
发布者:huxing110 2014-08-19 状态:已过期 回复 (1)
土地买卖
我购买了一块土地交钱开了发票 现在卖家又要涨价喊加钱可取吗
发布者:z1063936189 2014-08-21 状态:已过期 回复 (1)
请问买卖土地是不是违法
本人的土地买给别人被办理测基地使用证,是不是合法的?
发布者:颜YAN 2014-08-28 状态:已过期 回复 (4)