土地买卖

宅基地转让协议
 转让方(以下简称甲方) ：    
  受让方 (以下简称乙方) ：                      
  一、甲乙双方就宅基地转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下： 
甲方将坐落于                       号的自有宅基地永久性转让给乙方。该土地产权清晰，面积为250平方米（具体面积以附件一的平面图为准）上述土地的使用权及所有权归乙方所有。 
 二、转让金额 
该宗土地的转让价格为人民币 23万元。 （大写： 贰拾叁万元 ）                
三、付款方式及期限   
甲乙双方签订合同时，乙方向甲方支付宅基地转让预付款 3万元，（大写： 叁万元 ）待乙方办理好报建手续、乙方开始建房前，乙方再支付甲方购买宅基地预付款10万元（大写：壹拾万元 ），待乙方建房成毛坯（共4层，单层面积120平方，如超高超大后果由乙方自负）乙方向甲方支付余款10万（大写：壹拾万元 ）元，之后甲乙双方办理公证委托，费用由乙方负责。
 四、土地及房产归属  
  1.在该土地上的房屋由乙方自行出资建造，房屋土地所有权归乙方所有。
 2.建房手续由甲方办理，以旧房拆建形式由甲方报建，旧门牌号作为乙方以后新建筑门牌号，报建时所涉费用由甲方承担。
3.房屋建成后，若政策允许办理房产证、土地使用证或土地使用证过户。甲方应无条件配合乙方将土地使用证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。如未能过户，甲方应将房产证、门牌号、水、电表交由乙方保管或管理，同时，以赠予的方式，将土地房产永久性转让给乙方。
 4. 如果房产土地未能过户，乙方须再将房屋或土地以买卖形式转让，需甲方配合时，乙方应支付转让费的5%作劳务费付给甲方（夫妻、子女间所有权更名时不在此列），除此之外，甲方应无条予以配合。
5．甲方在交完宅基地转让款后，水、电表、门牌号属乙方所有。不管能否过户，水、电表、门牌号应迁往乙方新居，由乙方管理，期间如遇甲方需要，乙方需分配一个水电分表给甲方使用，费用由乙方承担，电量使用需执行现行的阶梯电价，费用按百分比分配。
 6．自乙方建成房产，双方签定赠予合同后，该土地产生的费用由乙方承担。
五、土地征收问题
如遇国家征收或征地拆迁。转让土地上所有征地补偿款属乙方所有。甲方必须配合乙方办理所有拆迁补偿等所有相关手续。乙方按实际收到的补偿款总额的5%作为劳务费补偿给甲方。
六、违约责任     
 1、本协议签订后，任何一方违反本协议之约定，须支付违约金。
甲方违约：
（1）自乙方交付完甲方购买宅基地预付款后，任何情况下甲方不得取回该宅基地，如甲方在乙方交完预付款后违约，除交还乙方所付的预付款3万元，（大写： 叁万元 ） 后，再付乙方3万元，（大写： 叁万元 ）作为违约金，如甲方在乙方支付甲方购买宅基地预付款10万元（大写：壹拾万元 ）后违约，则除归还乙方13万元（大写：壹拾叁万元 ）后，再付乙方13万元（大写：壹拾叁万元 ）作为违约金；如甲方在乙方交完宅基地转让款后出现违约行为，乙方除追讨已付款23万元（大写：贰拾叁万元 ）外，甲方还需付乙方违约金23万元（大写：贰拾叁万元 ）。此外，甲方还需双倍承担乙方在甲方宅基地上施工时所产生的一切费用。
（2）如甲方在乙方建成后取回该宅基地及建筑物违约的，具体违约金的计算标准如下：以违约当年该宅基地方圆10公里内的单价最高的住宅用地之3倍价格赔偿。例如：违约当年该宅基地方圆10公里内的单价最高的住宅用地是10000元/方，则赔偿金额为：10000×3×258=774万元。以及赔偿该土地上的楼房，赔偿标准为：以违约当年该楼房方圆10公里内的单价最高的商品房之3倍价格赔偿。例如：违约当年该楼房方圆10公里内的单价最高的商品房价格为30000元/方。则赔偿金额为：30000×3×800方（楼房总面积）=7200万元。
（3）、今后乙方需要甲方协助办理该土地所有相关的事宜时，甲方均不得推诿、拒绝、拖延等情况，否则按甲方违约，必须支付该转让金双倍的罚款给乙方，并且赔偿乙方相应的损失
（4）甲方向乙方承诺，现转让的土地属于甲方宅基地的土地，不存在违建、或权属事宜出现，如出现上述情形之一，使协议无法进行的，需双倍支付乙方给付的土地转让金及双倍赔偿甲方在宅基地上的建设费等。
乙方违约：
如乙方违约，不管购宅基地款交付到任何阶段，均作为乙方支付甲方的违约金，乙方无权讨回，土地退还给甲方，甲方没收在该土地上的所有建筑物。
 七、本协议未尽事宜双方另行友好协商，签订补充协议。补充协议具有同等效力。      
八、本协议经双方、及甲方土地利益关系人、见证人签字盖手指印后生效。 本协议一式 3份，双方及见证人 各执1份。
备注：甲方土地利益关系人，指的是有继承甲方遗产权的直属关系人，签名后则说明已知晓此土地转让合同的有关事宜，且产权清晰，如履行合同的过程中甲方利益关系人存在产权问题的纠纷，乙方有权追究其法律责任。

甲方签字：                         乙方签字：                
身份证号：                        身份证号：        
联系电话：                        联系电话：
甲方利益关系人签名：              见证人：

请问 这协议有法律效益吗！
目前不能办理旧房子拆建。但是房子建起来来了 以后能办理拆建会把我家旧房子拆掉的吗？