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夫妻双方因为感情破裂,2009年私下签署过离婚协议书,因男方出轨,2010年正式离家并在外养有一私生女(2009年4月份出生);
2013年7月初双方通过法院调解离婚,男方净身出户;
男方在2010年-2012年期间,分别借潘某本金利息共计60万元,借谢某本金利息共计325000万元
并在2013年离婚前,在借条上签字;
男方、女方、及女儿(29岁)在2008年购有一处房产,首付100万,银行贷款280万;
该房尚未办理房产证,预售合同上签有三个人名字,房屋的首付和主贷人都为女儿。
离婚协议中,男方、女方将2/3房产赠予女儿。
离婚调解后不久,谢某于2013年7月底起诉男方并申请查封此处房产,本房产为三个人的唯一住房,由于经济纠纷案发生前已离婚并财产处理完毕,由于房子有案外人的存在,所以法院无法对其进行处理,所以只能查封,无法拍卖,因谢某不服故在2014年3月上诉中院,认为此债务为夫妻共同债务,房子赠与给女儿损坏了他的权益,要求中院撤销房屋的赠与病要求女方承担一起还债,后经中院审判,被中院驳回,第一中级人民法院认为由于谢某起诉时夫妻已经调解离婚,财产已经处理完毕,同时谢某没权利再起诉查封该房屋,并当时要求查封时并未对房屋进行保全,故谢某对该房屋没有任何权利,所以予以驳回
1,查封日期为2013年7月,轮候查封为2013年8月,问此处房产如何才能解封?两年查封期满后该房屋需要进行什么程序可以解封?
2、因该房屋有贷款,近期贷款行施加压力,说要起诉主贷人,但是贷款至今都是准时还款并未出现过逾期,现问如在没出现过逾期还贷的情况下,银行是否有权力查封和拍卖此处房产。
3,法院法官认为现在还处在赠与途中,如果要让赠与生效必须打赠与官司,要求父母履行赠与的义务,如果我打赠与官司,法院判决后,我持有这个判决书去房产中心交易过户需要支付哪些费用?
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