夫妻双方因为感情破裂，2009年私下签署过离婚协议书，因男方出轨

夫妻双方因为感情破裂，2009年私下签署过离婚协议书，因男方出轨，2010年正式离家并在外养有一私生女（2009年4月份出生）；
2013年7月初双方通过法院调解离婚，男方净身出户；
 
男方在2010年-2012年期间，分别借潘某本金利息共计60万元，借谢某本金利息共计325000万元
并在2013年离婚前，在借条上签字；

 
男方、女方、及女儿（29岁）在2008年购有一处房产，首付100万，银行贷款280万；
该房尚未办理房产证，预售合同上签有三个人名字，房屋的首付和主贷人都为女儿。
离婚协议中，男方、女方将2/3房产赠予女儿。
 
离婚调解后不久，谢某于2013年7月底起诉男方并申请查封此处房产，本房产为三个人的唯一住房，由于经济纠纷案发生前已离婚并财产处理完毕，由于房子有案外人的存在，所以法院无法对其进行处理，所以只能查封，无法拍卖，因谢某不服故在2014年3月上诉中院，认为此债务为夫妻共同债务，房子赠与给女儿损坏了他的权益，要求中院撤销房屋的赠与病要求女方承担一起还债，后经中院审判，被中院驳回，第一中级人民法院认为由于谢某起诉时夫妻已经调解离婚，财产已经处理完毕，同时谢某没权利再起诉查封该房屋，并当时要求查封时并未对房屋进行保全，故谢某对该房屋没有任何权利，所以予以驳回
 
1，查封日期为2013年7月，轮候查封为2013年8月，问此处房产如何才能解封？两年查封期满后该房屋需要进行什么程序可以解封？
2、因该房屋有贷款，近期贷款行施加压力，说要起诉主贷人，但是贷款至今都是准时还款并未出现过逾期，现问如在没出现过逾期还贷的情况下，银行是否有权力查封和拍卖此处房产。
3，法院法官认为现在还处在赠与途中，如果要让赠与生效必须打赠与官司，要求父母履行赠与的义务，如果我打赠与官司，法院判决后，我持有这个判决书去房产中心交易过户需要支付哪些费用？