发布者:hgs811230 2015-07-30 状态:已关闭 回复 (0)
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已逾期三年未交房,业主只有通过开发商逾期未办房产证起诉,可主张哪些权利?
各位律师:
您们好!本人于2009年在资兴,向开发商缴纳五万元整订购了位于旺角龙庭小区1栋的一套商品房,并于次年缴纳了首付,并按开发商的要求办理了按揭贷款。同时,签署了商品房买卖合同,合同约定2012年7月31日交付,其后540个工作日内(即2014年9月25日)办理产权登记,约定逾期交房每日赔偿合同总价的万分之二,然而到目前为止,虽经多次洽询,但开发商也一直未履行交房义务,更没有办理房产证产权登记。
基于此,我方要求开发商即刻采取实际行动尽快履行交房、办理房产证等义务及后续相关事宜,并且赔偿给我方造成的如下经济损失:逾期交付违约金损失及利息、提前要求办理按揭贷款的利息损失、超额收取定金的利息损失、逾期未办理房产证的违约损失等。
另外,开发商在未经业主同意,而且也未告知的情况下,严重侵犯了业主的知情权等,已在本人所购楼层下的商铺私自开了一家三文鱼餐饮,卫生状况堪忧而且据了解噪声较大扰民。
而且,据了解1栋楼层达到六层以上,底下两层为挑高两层商铺,上面还建有四层,原来开发商规划是做酒店的,故楼层较高也考虑设置电梯,但是由于规划改变后,改为商品房,但是楼层实则为7层加阁楼结构,还是采用的砖混结构,按住宅设计规范要求,必须设置电梯并按相关要求建造验收,但是目前开发商明知如此还是建成了未带电梯的砖混结构。
请问依上述情况,是否仅能依开发逾期未办理产权登记为由进行起诉,如果起诉,请问如上权利是否可以一并主张,要求开发商承担并且履行交房责任。联系电话18020248799
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5月28日房管局回复如下
项目现在正在我中心办理综合验收备案业务,因该项目供热设备进行验收整改中,目前该项目未取得供暖证明;供电证明因格式不正确,目前已退回重新办理;物业管理用房备案业务正在办理中。
也就是现在还没有达到交房条件!
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