已逾期三年未交房，业主只有通过开发商逾期未办房产证起诉，可主张哪些权利？

各位律师：
   您们好！本人于2009年在资兴，向开发商缴纳五万元整订购了位于旺角龙庭小区1栋的一套商品房，并于次年缴纳了首付，并按开发商的要求办理了按揭贷款。同时，签署了商品房买卖合同，合同约定2012年7月31日交付，其后540个工作日内（即2014年9月25日）办理产权登记，约定逾期交房每日赔偿合同总价的万分之二，然而到目前为止，虽经多次洽询，但开发商也一直未履行交房义务，更没有办理房产证产权登记。
   基于此，我方要求开发商即刻采取实际行动尽快履行交房、办理房产证等义务及后续相关事宜，并且赔偿给我方造成的如下经济损失：逾期交付违约金损失及利息、提前要求办理按揭贷款的利息损失、超额收取定金的利息损失、逾期未办理房产证的违约损失等。
   另外，开发商在未经业主同意，而且也未告知的情况下，严重侵犯了业主的知情权等，已在本人所购楼层下的商铺私自开了一家三文鱼餐饮，卫生状况堪忧而且据了解噪声较大扰民。
   而且，据了解1栋楼层达到六层以上，底下两层为挑高两层商铺，上面还建有四层，原来开发商规划是做酒店的，故楼层较高也考虑设置电梯，但是由于规划改变后，改为商品房，但是楼层实则为7层加阁楼结构，还是采用的砖混结构，按住宅设计规范要求，必须设置电梯并按相关要求建造验收，但是目前开发商明知如此还是建成了未带电梯的砖混结构。
   请问依上述情况，是否仅能依开发逾期未办理产权登记为由进行起诉，如果起诉，请问如上权利是否可以一并主张，要求开发商承担并且履行交房责任。联系电话18020248799