发布者:qiuzhizhe1224 2015-11-16 状态:已过期 回复 (1)
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二手房交易,卖方买房不满2年,中介建议先做公证,满2年后再过户, 如何规避风险?
中介说满2年后再过户可以免营业税,但是查到这种做法存在风险。如果在这段时间内存在变数,那买方可能承受巨大损失。
请问如何才能规避其中风险?是否可以要求卖方或中介提供担保?担保协议的要点有哪些呢?
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二手房过户如何保障买房人和卖方之间的交易?
本人现卖二手房,没有任何中介机构,有买方联系,我们要求先付全款然后过户,但是对方也不放心,所以请教有什么方式能解决这一矛盾?
发布者:collinrong 2009-10-21 状态:已过期 回复 (2)
二手房交易暂时不能过户,怎样规避风险?可以用抵押产权的方法么?
我准备买一个单位小区的二手房,这个房子大概50万。但这个单位规定,职工的房子要满5年才能转让。现在我想买这个房子,但过户肯定要在5年后。请问怎样才能规避风险?
我有个想法,就是让卖主把房屋抵押给我,我和他签抵押合同,比如约定用该房屋抵押100万(实际我付房款50万,写100万是确保他不会反悔),5年后如卖方不还100万,则我可以自行处置该房屋(当然,在合同中也写明我不能在5年内退房找卖方要求返还100万,确保卖方的利益)。这样,5年后,卖方肯定不会反悔,如果反悔,...
发布者:兔小白 2010-06-26 状态:已关闭 回复 (0)
二手房交易暂时不能过户,怎样规避风险?可以用抵押产权的方法么
我准备买的二手房,这个房子大概35万。我们约定房子满5年就是到明年五月再办理产权转移手续,但又怕房主拿钱后进行一房多卖或到时反悔不过户。请问怎样才能规避风险?
我有个想法,就是让卖主把房屋抵押给我,我和他签抵押合同,比如约定用该房屋抵押50万(实际我付房款35万,写100万是确保他不会反悔),半年后如卖方不还50万,则我可以自行处置该房屋(当然,在合同中也写明我不能在5年内退房找卖方要求返还50万,确保卖方的利益)。这样,半年后,卖方肯定不会反悔,如果反悔,...
发布者:1141160081 2010-10-31 状态:已解决 回复 (1)
二手房交易暂时又不想过户(不满五年)如何规避风险?
由于房屋产权所有人购房不足五年,税费太高,承担不了,而且产权证正在办理之中,但价格合理,又急需,我该如何处理?如果买方在未过户之前发生有经济上违法犯罪行为,房产还能保证满五年后过户吗?
发布者:F98765433456789 2014-03-31 状态:已过期 回复 (2)
买二手房后发现其下有上上任房主的户口,买房前卖方和中介承诺绝无户口问题,现在我应该如何维权
您好,2015年3月我在沈阳买了套二手房,买房前卖方(房主委托人)和唐人中介都承诺此房下绝无任何户口,并在签订房屋买卖协议中写明“更名过户后卖房人需在三个月内将户口迁出,不能影响买房人落户”。我们交房款前多次要求中介和我们共同去当地派出所核查户口问题,但中介借房证不在手里不予核实!
现在我们的新房证下发后自己去派出所查询发现上上任房主一家三口的户口未迁出,当天我就找到中介问此事如何解决,中介说他也不清楚,还说这是上上任房主的事,他们联系不到人,与现在...
发布者:vcday 2015-04-24 状态:已解决 回复 (4)
二手房交易暂时又不想过户(不满两年)如何规避风险?
由于房屋产权所有人购房还要8个月后才满二年,税费太高,承担不了,产权证已有,相等产权满两年后再过户,卖方要求先付三分之二,余下过户时支付,我该如何规避风险?就算是产权证给我,但如果买方在未过户之前发生有经济上违法犯罪行为、或房屋查封或卖方遗失补办产权证一房两卖我该怎么办?中介出面并做委托公证有用?
发布者:dengxm918 2015-05-22 状态:已过期 回复 (3)
律师你好:我在去年九月底与他人进行了二手房交易,当时卖方因房产抵押未到期,要两年后过户
律师你好:我在去年九月底与他人进行了二手房交易,当时卖方因房产抵押未到期,要两年后过户。经双方商意:我先交款二十万,过户后再付清尾款,卖方在新房装修后尽快交房,因客观原因双方都没定下交房日期,结果卖方至今已九个月还不交房。我多次上门商谈他们总以新房没装修好来退辞,请问律师我该怎么办?
发布者:ask20150623xpl 2015-06-23 状态:已过期 回复 (2)
二手房中交易过户费卖方的个人所得税中介为何要求要买房缴纳?
我家刚买二手房,去房管所办理过户,但是中介竟然要求卖方的个人所得税让买方,也就是我家付,当时我们不懂,但是问了县城很多中介,中介都说是这样的,我们也就很不情愿的付了卖方的个人所得税,请问这样做是否合法?当时中介根本就没有说得清楚 我感觉我家上当了,现在是否可以要求卖方付给我们他们应该交的个税?
发布者:ly622 2015-08-24 状态:已过期 回复 (2)
二手房交易,卖方如何规避风险
二手房按揭贷款,银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。在这种交易中,因为基本没有有效可行的保障措施,卖方因而处于劣势,风险主要来自买方。尽管在实际操作中,银行可以要求卖方出具不可撤销的委托以便于及时将发放给买方的贷款转入卖方账户,但在登记过户完成后,买方已经是合法的产权人,这时如果买方单方通知银行,自己出现了还款方面的困难,银行为了保障自己的权利,必然会终止或者暂停事先已经商定的贷款按揭程序,绝不会依然放贷(来保障卖方的...
发布者:ywdongdong2014 2015-10-05 状态:已过期 回复 (1)
请问购置回迁房;五年后才可过户;如何规避风险;保证利益
请问购置回迁房;五年后才可过户;如何规避风险;保证利益
发布者:ask20151104z21 2015-11-04 状态:已过期 回复 (4)