律师您好!本人2013年借了一笔钱给A某做生意,A某在2014年买了一期房并且进行了网签(2016年中才收楼),A某付了30%的首期给发展商,但因为A某征信问题,房子贷款一直批不下来。2015年本人开始向A某追讨欠款,A某也因为生意失败破产了无法偿还欠款,一直拖,最后没有办法下把A某告上法庭,并保全了A某2014年买的期房,案件4月份才结案,因为A某的贷款也批不下,一直欠着发展商的,现在我们想和发展商商议,把A某交的30%首期退一部分给我们,我们向法院撤销保全,发展商也可以把房子收回去重新卖出去,这样对三方都好!但是发展商却只肯退很少。远远不够A某所欠的债务,所以我们也不想妥协:我们想咨询的问题如下:
(1)因为A某和发展商也签了购房合同的,里面也说了,假如贷款批不下来,A某必须在多少天内补齐房子的尾款给发展商,否则发展商有权取消合同,也就是A某本来也是违约的了!A某的购房合同也签了一年多了,也是过了补尾数的限定日期了(只是之前发展商一直拖着给时间他去筹钱,没有真正去取消合同)在这种前提下,房子并未真正属于A某的,发展商有办法把我们起诉A某所保全的期房解封掉,收回去重新卖给别人吗?
(2)假如发展商不能收回房子,那我们可以在赢了官司后,请求法院对此房子进行拍卖吗?(房子仅付了30%首期进行网签,还没有还尾款,还没有收楼,更没有房子证的)
(3)如果案件我们赢了,假如发展商没有办法收回房子,我们也没有办法请求法院拍卖这期房,那这个房子还会继续给保全吗?保全期限是多长呢?谢谢律师的解答!
----------------------------------------问题补充:--------------------------------------------------
律师您好,第四个问题如下:假如发展商有权收回房子,那是会退一部分钱给A某吗?我们再通过法院强制执行,拿到这笔钱?那退回来的钱有多少呢?以下几种情况是我想到的,不知道是哪种:(1)法院支持发展商扣除A某的违约金20%后,只退60万回来!(2)A某欠我和我朋友一共140元,我们一起起诉他的,分2个案件处理,但是只有我这个案件申请保全,额度是70多万,法院会酌情考虑违约金的问题,保证退来的钱足够还清A某欠的这140万,余下40万的作为A某的违约金 (3)以保全金额为准,我们只能拿到申请保全的70多万,余下的全部作为保证金给发展商扣了 假如退的钱是以(3)为准的,那我朋友还可以追加保全吗?追加到一百多万后,是否能拿到100多万的退款?谢谢律师的解答!
发布者:lucy0508 2016-03-12 状态:已解决 回复 (7)