发布者:64841478 2016-04-15 状态:已过期 回复 (1)
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租赁合同纠纷涉及债权转让
我是次承租人是合法转租,租赁物是承租人合法兴建。
2011年09月,出租人和承租人签订承包合同,租期25年。合同签订后,出租人将空地发包给承租人,承租人在空地上兴建房屋。
2011年10月,承租人将其在空地上的自行兴建的某栋房屋出租给次承租人。
2015年05月,出租人向法院起诉,承租人拖欠租金,要求解除合同。
2015年09月09日,出租人、承租人和A公司签订协议书,出租人同意承租人将承包合同经营权转让给A公司(协议内容:一、A公司代承租人支付拖欠出租人的承包款,作为转让经营权的受让款;二、承租人将其在空地上投资的物业使用权和收益权转让给A公司,A公司则免除承租人的债务(欠款),作为支付承租人的转让款。三、承租人和出租人的合同解除后,出租人重新和A公司签订合同。)
2015年09月11日,根据法院的调解书,出租人和承租人解除合同,出租人没有要求承租人和次承租人返还租赁物,法院没有通知次承租人作为第三人参与诉讼。
协议书和合同签订后,A公司取代原承租人的地位,成为新承租人。
出租人和承租人从未履行通知义务,原承租人现被拘留,无法取得联系。
现在,出租人和A公司不同意继续履行次承租人的合同,要求重新签订合同。
次承租人认为原承租人的债权除了包含经营权和空地上兴建的建筑物,还应当包含与建筑物存在的租赁合同。承租人转让债权的应当通知次承租人,否则对次承租人不发生效力。A公司取得债权但应受到原债权的约束,不得收回租赁物和随意加租。
我的问题:
一、 A公司作为新的承租人及债权受让人是否应当受到原债权的约束,由A公司继续履行次承租人的原合同,不得加租?
二、 原承租人将兴建的房屋转让给A公司,次承租人的合同是否适用“买卖不破租赁” ?
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房屋租赁合同纠纷中涉及的违法建筑
承租人在未经我同意的情况下,擅自在院子里搭建阳光房,将院子改成了房子。我该怎样认定其搭建阳光房是违法行为? 判决书已发送您邮箱了。谢谢
发布者:dd2012 2010-10-07 状态:已过期 回复 (7)
厂房租赁合同纠纷寻求帮助,急急急
我于2004年租赁村委厂房一处 有现房10间 厂院1000平米 合同期限40年 年租金12000元 逐年交付村委
按合同规定 :
1 村委允许我在厂院内搭建所需的临时建筑 合同到期或有我造成合同终止 临时建筑归村委所有 如果因村委造成合同终止 由村委赔偿 如遇国家征用 规划 双方要无条件服从 村委的房屋赔偿归村委 我后建的房屋赔偿归我所有
2 经双方协商前三年租金可延期交付 按银行同期贷款利息交付村委 但最迟不能超过三年 以后每年我必须在交款日内交上承包款 逾期...
发布者:lk9979 2010-12-07 状态:已关闭 回复 (0)
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发布者:lk9979 2010-12-08 状态:已过期 回复 (3)
商场租赁合同纠纷
本人承租商场档口,面积12平米,因消防检查不合格,商场要求用户做防火装修,费用自行负责, 因四面墙不可支撑,需要重新做个房盖要求(要用砖),我们无法承受相应费用,不知这费用是否由商场负责?如若不盖我们可否要求不再续签下年合同(已经缴纳了一半的资金可还没有签合同因为事先它们没有说装修的事),这样我们是否算违约呢?
发布者:OvU4978 2010-12-08 状态:已过期 回复 (1)
门面租赁全同与转让合同的纠纷
你好,我描述下我的问题:
我(乙方)在2011年4月2日与门面承包方即是房东(简称甲方),签定了一年的门面租赁合同.合同到期时间为2012年4月1日.我说明下,所在的门面的最终拥有权是市粮食局单位的,不属于个人的.甲方与粮食局签定的承包合同在2011年12月31日将终止.我也是在4月2日那天从之前的商家手中花了五万元转让费租赁下了 这间门面的使用权.
我目前今年2011年末12月由于家里原因想将门面转让出去,不能继续从事服装经营了,想转让门面出去.如果我将门面在现在转让给丙方,我是...
发布者:15982949419 2011-12-16 状态:已过期 回复 (1)
门面租赁全同与转让合同的纠纷
本人于2008年5月从人手中转让得来汽车站7号门面做经营之用,当时是 转让费用包含半年房租合计18480元,半年房租为6000元。现因生意不好想转让门面,但是房东不允许我 转让,请问如何解决。
发布者:啊——啊 2012-08-15 状态:已过期 回复 (2)
门面租赁合同及门面转让纠纷
1、房东在2013年3月23日的门面租金,并未与租房人协商,而门面租金是合同上注明的是以门面2、3家面积相当的随行就市。现房东将上诉法院请求解除2010年-2018年8年房屋租赁合同。
2、此纠纷是因为房东在2010年3月23日将门面转让给租房人。由于2012年租房人将门面转让给他人,对方没有钱接门面,当时对方交了20000元定金。为这起纠纷案在湄潭法院未受理,在中级人民法院的判决是租房人未提前通知出租人并征得其同意,故双方口头房屋转租协议属无效合同。租房有提前通知及房东当时还收...
发布者:DINGKEQIANG 2013-04-02 状态:已过期 回复 (4)
店铺租赁合同违约纠纷涉及80户左右
律师您好
租赁合同中甲方自己写的违约责任里:如果甲方违约提前终止合同,租金、保证金等应当全部返还给乙方,并承担相应的赔偿责任。这一条款,我们是否可以要求甲方返还全部100%租金、保证金。 受不受违约金最高不超过总金额30%的限定,另外,此类案件律师代理费是怎样收取的?
发布者:llshu 2013-04-14 状态:已过期 回复 (4)
律师你好!我现在涉及到租赁合同纠纷问题,我想咨询一下我与出租人和房东三方的纠纷
律师你好!我现在涉及到租赁合同纠纷问题,我想咨询一下我与出租人和房东三方的纠纷,原来出租人与房东签定的合同是到2017年,那么出租人又转租四分二的面积给我已经营了两年,也是到2017年,现在出租人没继续租了也就倒闭了,而现在房东想收回房屋我该什么办?
发布者:ask20150118rha 2015-01-18 状态:已过期 回复 (2)
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门面租赁纠纷,租期一年,合同写好可以转让。可转让期间从中阻拦,和别人说只差几个月就到期,到时只需出租金,就是成心想霸占我的装修,之前就担心装修费用,和对方谈过,口头也承诺可以转让或者补偿装修费用。现在租期满了,让我无条件搬出门面、一分钱没有,还不让拆除装修,请问我该怎么办?
发布者:ask20150713nw7 2015-07-13 状态:已过期 回复 (1)