你好，由于亲戚家急用钱需出售房屋，为了能帮他救急，我就买了他的房子，是还建房，但是他们在还建的时候也是掏了钱的，只是价格便宜，不是纯还建的。他们手上也就一张纸，上面有农场的公章和他们自己的签名和手印。我知道小产权房不能办证，所以不能过户。想请问一下应该如何降低风险？亲戚现在年纪也大了，我担心以后他们不在了，这些问题更麻烦，所以现在不知道怎么办？我也是这个集体的里的人。