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如何降低购买抵押给个人房屋的风险

上海 05-19 16:43 悬赏 0 发布者:zhangj…… 给我留言回答:(10)

通过中介看中一套二手房，该房子低于市场价20-30w(上海)，但是该房子抵押于个人，抵押金额为所卖价格的一半。要求我们首付50%，首付当天撤销抵押，请问对于我们买房来说风险多大？如何规避风险，成功过户房子到我们名下？如果出现纠纷，我们能胜诉追回首付款吗？谢谢！

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[上海-徐汇区]
唐政律师 VIP
电话：13917690418
104863积分

回复时间： 2016-05-19 16:50

有无法避免的风险存在，最好不要入

[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
电话：13840508677
1091615积分

回复时间： 2016-05-19 16:52

能胜诉追回首付款。

[上海-浦东新区]
赵尚晓律师
5829积分

回复时间： 2016-05-19 16:46

可以聘请律师帮你们起草协议。

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2016-05-19 16:48

风险巨大，除非做资金监管，否则你付了钱对方不去还款，用于其他地方你追讨起来都很麻烦，胜诉到执行也很漫长，另外你也无法确认该套房产的产权人是否还有其他债务纠纷

追问：

您好！请问如何做资金监管呢？

回答：

这个你可以问中介公司，但就算资金监管也不能避免所有风险，这类房子产权人可能还会存在其他债务纠纷的，到时候可能房产交易中被债权人保全，所以还是不建议你购买此类房产，不要因小失大

[上海-普陀区]
张兵律师
11980积分

回复时间： 2016-05-19 16:54

你好，风险是有的，如你付了首付款以后，第三方不撤销抵押等等。

追问：

说是当天付首付，当天撤销抵押。。。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-05-19 17:00

风险很大，大在房东个人信用。因为房东隐藏的债权人一定不止这个抵押权人一个，甚至已经有一些潜伏的债权人就在等你支付款项，因为一旦您支付，您就被卷入这场债务漩涡之中。

追问：

去房产中心拉产调了，显示只有这个抵押，没有其它抵押情况了~

回答：

很简单，其他债权人在得知您已经付款的前提下。马上起诉房东并申请查封房产，让您的交易无法继续。您怎么办？要解封可以，拿钱来。好不容易解决一个债权人，又来一个人再来轮候查封，您慢慢跟人家债权人谈吧。当然您有这个精力去起诉房东继续履行合同，然后在执行法院的调解下，执行和解。

[上海-黄浦区]
郑何顺律师
36449积分

回复时间： 2016-05-19 17:15

你好，你这个情况时有风险的，这种情况最好是把抵押权人喊出来，有个三方协议，把钱直接打给抵押权人，不要给你的上家，怕他拿钱之后跑路。如果转给抵押权人后，如果对方不配合消除抵押的话，你可以起诉，还比较好处理，所以建议委托律师处理，降低风险，有需要可以跟我联系。

[上海-黄浦区]
颜莉萍律师
92832积分

回复时间： 2016-05-19 18:27

一切看人品，但愿卖房者没有很多债，完整履行期间不会有司法查封。

[上海-徐汇区]
李军律师
408250积分

回复时间： 2016-05-19 19:05

有风险，但如果想买，可以签三方协议，约束房东话抵押权人，陪同付款并督促去办理撤销抵押手续。
建议请律师陪购，帮助尽可能的规避风险。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2016-05-19 21:12

风险很大，如房东的债务人不值一个，你买这样的房子会很麻烦。建议你委托律师协助办理。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

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