发布者:totolwang 2016-10-07 状态:已关闭 回复 (0)
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该房屋买卖合同条款是否可以认定无效
遇到一个不良的开发商,签订了一份商品房买卖合同,其中一个条款是说如下:
关于产权登记的约定
出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内,将板栗权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案,如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按照下列第2中方式处理:
1: 买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起x日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的x%赔偿买受人损失。
2:买受人不退房,出卖人按已付房价款0.3%向买受人支付违约金
3:x
注意:上面的x代表啥都没有的意思,90个工作日是横线在底下的格式,0.3%也是横线在底下的格式;该合同时09年签订的,交房时11年10月份交房的,交房手续也办理了,到现在房产证也没给。
我这里的问题是想问广大的律师老师们,是不是我可以根据合同法第三十九条、第四十条的规定:“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。”,因为第一我这个确实是格式合同,第二他们直接“帮“我们选择了第2条,加重我们的责任。
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发布者:落叶飘飞 2013-07-10 状态:已解决 回复 (5)
二手房买卖合同补充条款是否可以成起诉证据?
购买一套二手房。因当时不需要迁移户口因此对户口问题疏忽了。
卖家以无其他落户房产及小孩需使用该户口入学为由拒绝迁移户口。
一时大意由此造成了不必要的麻烦和烦恼。~
之后经与卖家协商,在购房合同的补充条款中注明:
购房之日起5年内卖家需要迁出全部落户于该房产的户口。
如逾期未迁出,需赔付买方100万人民币经济损失。
我想问上述补充条款是否有效可行?
如逾期未迁出,该条款是否可以作为起诉理由? 违约金应该设置多少比较合理?
能给我个合适的建议吗 购房款...
发布者:zhanzheng100 2013-07-26 状态:已过期 回复 (17)
二手房买卖合同补充条款是否可以成起诉证据?
最近购买一套二手房。因当时不需要迁移户口因此对户口问题疏忽了。
卖家以无其他落户房产及小孩需使用该户口入学为由拒绝迁移户口。
一时大意由此造成了不必要的麻烦和烦恼。~好痛苦啊~~~~~~
之后经与卖家协商,在购房合同的补充条款中注明:
购房之日起5年内卖家需要迁出全部落户于该房产的户口。
如逾期未迁出,需赔付买方**万人民币经济损失。
①我想问上述补充条款是否有效可行?
②如逾期未迁出,该条款是否可以作为起诉理由?
③违约金应该设置多少比较合理?能给我个...
发布者:zhanzheng100 2013-07-26 状态:已过期 回复 (1)
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发布者:wuli127926 2013-11-13 状态:已过期 回复 (6)
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