发布者:competitors 2016-11-21 状态:已过期 回复 (13)
相关问题推荐: 二手房买方贷款不符和约定
二手房买方贷款不符和约定
买卖合同已签,合同9月5日签订,约定首付款在2016年11月5日做三方监管,受买人和中介说要在10月分新政策二套房改成首付50%了,,他希望在10月8日我们当天见面时,由于刚过完十一,还没办理房屋核审,和网签呢.他们要求先做面签,说有可能贷到70%,我们也配合他们和中介于当日就做了面签.,但是没有给我们银行方面的任何凭证,当天还签了补充协议,约定如果买方当时合同约定贷款236万,没有贷到236万,就以现金补充到首付款里面.其它的银行抵押贷款最后由银行一次性打到我们卖方账户里. 大概过了几天中介说买方没发贷到70%的房贷,只能贷50%即185万.结果他们脱了很长时间,并说肯定能贷到185万.但是银行批代函一直没下来.他们也没有任何说法. 直到11月5日约定首付款,中介约双方做的光大银行四方监管,当时依然说没问题房贷185万. 所以总价款398万减去185万银行贷款,定金10万,2万物业保证金,首付款201万做的资金监管. 经过再三催促,于11月17日批代函下来了,但是上面写的是169万的批代款. 比185万少了16万.中介说银行搞错了,也没个说法,买方也没任何表示和通知.合同约定11月5日首付款,没到账每日按万分之五赔付,超过15日可以解除合同. 现在马上到时间了是买房信贷出现问题导致没有补上16万,卖方是否可以解除合同.已经马上拖了两个月了,我们也是换房,现在批代函下来了,我要看原件.中介说在银行不给看,只能看手机拍的照片,因为当时面签没有给我们任何凭证,当时好像说买方缺少资料,但是现在批代函竟写银行放贷打到借款方指定的账户,没有写明确是打给谁,到底是不是卖方.没有注明. 办过户是不是有很大风险,如果合同继续履行怎样能保证卖方的权益,要不要签订补充协议. 现在中介又说是银行弄错了,可以把批代函改成185万原贷款数额. 让我等新的批代函下来, 合同约定最后过户日期在11月25日. 在最后日期之内如果银行批代函能改成原185万.还算不算买方违约呢? 还有就是我们卖方是否应该有银行放尾款的证明呢.中介说没有这个东西.批代函就一张纸也没有有显示卖方信息. 谢谢.
相关问题
二手房买卖合同未对买方首付时间及办理贷款时限做约定该怎么办?
您好!请问:我是二手房的卖方。在小中介签定的《房屋买卖合同》未对买方首付时间及办理贷款时限做约定,只是写了“房款到帐”腾房。这几天就要去房屋所在的区房管局去打买卖协议,在这份协议上有付款时间的相关条款吗?在这上补签首付及贷款时限行吗?如果没有或不行,该怎么办?如果补签了房管局买卖协议付款时间就和中介签的“房款到帐”腾房就不一样了?哪个有法律效力?如不约定,买方办不下贷款总拖着,我还不能违约?
发布者:hOH2202 2010-09-05 状态:已过期 回复 (3)
二手房购房同已签订买房贷款审批(因信誉问题)未通过责任如何划分(合同里约定买方贷款审批未通过,合同自
买方要承担责任吗?
买方可以解除合同吗?
发布者:ligen 2013-07-12 状态:已过期 回复 (4)
在二手房买卖合同中没有明确约定贷款额度末批准处理情况的,贷款额无法达到约定贷款额度的,买方应该如何维
已经和卖方,中介签定二手房买卖合同并付定金。买卖合同中明确约定总购房款,首付款和贷款额。在付首付款之前,中介通知贷款额银行无法通过,要求买方增加首付款。请问买方在这种情况下如何维权。 贷款的一切事项是中介操作的,在签定买卖合同之前中介没有告知贷款会出现问题。买卖合同签订后,中介电话告知由于房屋面计和建筑年代的原因,原订的贷款额无法达到。
发布者:loriwang 2014-12-17 状态:已过期 回复 (11)
二手房买卖合同未对买方首付时间及办理贷款时限做约定该怎么办?
您好!请问:我是二手房的卖方。在小中介签定的《房屋买卖合同》未对买方首付时间及办理贷款时限做约定,只是写了“房款到帐”腾房。这几天就要去房屋所在的区房管局去打买卖协议,在这份协议上有付款时间的相关条款吗?在这上补签首付及贷款时限行吗?如果没有或不行,该怎么办?如果补签了房管局买卖协议付款时间就和中介签的“房款到帐”腾房就不一样了?哪个有法律效力?如不约定,买方办不下贷款总拖着,我还不能违约?
发布者:helen71 2015-10-10 状态:已过期 回复 (1)
二手房买卖,买方贷款出了问题贷不到款,约定时间过户已经过了,
二手房买卖,买方贷款出了问题贷不到款,约定时间过户已经过了,怎么办
发布者:ask20151112uz3 2015-11-12 状态:已过期 回复 (5)
二手房,我是卖方 买方因银行贷款不出已经超出合同约定时间20
二手房,我是卖方 买方因银行贷款不出已经超出合同约定时间20多天了 买方已付首付款了我急需用钱买方银行带不下款我想解除合同行吗下
发布者:ask201606138s4 2016-06-13 状态:已过期 回复 (1)
二手房买卖合同未对买方首付时间及办理贷款时限做约定该怎么办?
二手房买卖合同未对买方首付时间及办理贷款时限做约定该怎么办?
发布者:ask20160726sj8 2016-07-26 状态:已过期 回复 (1)
二手房买卖合同未对买方首付时间及办理贷款时限做约定该怎么办?
二手房买卖合同未对买方首付时间及办理贷款时限做约定该怎么办?
发布者:ask20160726sj8 2016-07-26 状态:已关闭 回复 (0)
二手房交易买方交完定金迟迟办不下来贷款,我们双方没有约定时间
二手房交易买方交完定金迟迟办不下来贷款,我们双方没有约定时间,请问这个时间有法律上的上限吗
发布者:ask20160923iy7 2016-09-24 状态:已关闭 回复 (0)
二手房交易过程中,卖方不按照合同约定缴纳个人所得税,造成银行贷款的延误,是否由买方承担
二手房交易过程中,卖方不按照合同约定缴纳个人所得税,造成银行贷款的延误,是否由买方承担?
发布者:崔家友 2016-10-24 状态:已关闭 回复 (0)